建筑密度计算规则是怎样的

新的建筑面积的计算规则：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）。
1  总  则  
1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。  
1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。  
1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。  
1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。  
 
2  术  语  
2.01层高story  height  
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。  
2.02自然层floor  
按楼板、地板结构分层的楼层。  
2.03架空层empty  space  
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。  
2.04走廊corridor  gallery  
建筑物的水平交通空间。  
2.05挑廊overhanging  corridor  
挑出建筑物外墙的水平交通空间。  
2.06檐廊eaves  gallery  
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。  
2.07回廊cloister  
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。  
2.08门斗foyer  
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。  
2.09建筑物通道passage  
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。  
2.0.10架空走廊bridge  way  
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。  
2.0.11勒脚plinth  
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。  
2.0.12围护结构envelop  enclosure  
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。  
2.0.13围护性幕墙enclosing  curtain  wall  
直接作为外墙起围护作用的幕墙。  
2.0.14装饰性幕墙decorative  faced  curtain  wall  
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。  
2.0.15落地橱窗french  window  
突出外墙面根基落地的橱窗。  
2.0.16阳台balcony  
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。  
2.0.17眺望间view  room  
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。  
2.0.18雨篷canopy  
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。  
2.0.19地下室basement  
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为半地下室。  
2.0.20半地下室semi  basement  
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。  
2.0.21变形缝deformation  joint  
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。  
2.0.22永久性顶盖permanent  cap  
经规划批准设计的永久使用的顶盖  
2.0.23飘窗bay  window  
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗  
2.0.24骑楼overhang  
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。  
2.0.25过街楼arcade  
有道路穿过建筑空间的楼房。

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念  建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"  
建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积
比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念  建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"  
建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积
比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%

按照首层基地面积计算建筑密度。首层架空与建筑密度无关联，但与绿化面积计算有关联，计算绿化面积时可计入一个净高。首层有外飘阳台的，阳台面积不计入基地面积。骑楼计至外实墙，走廊面积不算入建筑密度。