2021建筑面积的计算规则

建筑面积计算规则
　　注意：
　　(1)三个关键数：2.2m，2.1m，1.2m;
　　(2)五个关键词：围护结构、层高(2.2m)、净高(2.1m、1.2m)、设计加以利用、自然层;
　　(3)归纳计算全面积的项目;
　　(4)归纳计算1/2面积的项目;
　　(5)归纳不计算建筑面积的项目。
　　(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
　　1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
　　2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
　　(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
　　(3)多层建筑物
　　①首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;
　　②二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
　　③层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。
　　(4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下，
　　①当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;
　　②净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;
　　(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
　　①层高在2.20m及以上者应计算全面积;
　　②层高不足2.20m者应计算1/2面积。
　　③当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
　　(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层
　　①设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
　　②设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;
　　③设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
　　(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
　　①门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
　　②层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
　　(8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
　　(9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
　　(10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。
　　(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
　　(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
　　(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
　　(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2。20m者应计算1/2面积。
　　(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
　　按建筑物的自然层计算：楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应;变形缝。
　　遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算;上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
　　(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
　　(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
　　(18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l/2计算。
　　(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
　　(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
　　(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
　　(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
　　(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
　　(24)下列项目不应计算面积
　　1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
　　2)建筑物内的设备管道夹层。
　　3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
　　4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
　　5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
　　6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
　　7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
　　8)自动扶梯、自动人行道。扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积;
　　9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。

1.计算建筑面积[1]的范围
(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(7)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
(9)电梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
2.不计算建筑面积的范围
(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯。
(3)层高2.2米以内的技术层。
(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
3.其他
在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则精神办理。
与建筑面积有关的重要技术经济指标
与建筑面积有关的重要技术经济指标见图。

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
　　1.计算建筑面积的范围
　　(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
　　(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。
　　(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
　　(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(7)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
　　(9)电梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
　　(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
　　(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
　　(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
　　2.不计算建筑面积的范围
　　(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
　　(2)检修、消防等用的室外爬梯。
　　(3)层高2.2米以内的技术层。
　　(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
　　(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
　　(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
　　(7)单层建筑物内分隔的操作问、控制室、仪表间等单层房间。
　　(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

3.0.1  单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：  
l  单层建筑物高度在  2.20m及以上者应计算全面积；高度不足  2.20m者应计算  1/2  面积。  
2  利用坡屋顶内空间时净高超过  2.10m  的部位应计算全面积：净高在  1.20m  至  2.10m  的部位应汁算
1/2  面积；净高不足  l  .20m的部位不应计算面积。  
3.0.2  单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水
平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在  2.20m及以上者应计算全而积；层高不
足  2.20m者应计算  1/2  面积。  
3.0.3  多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围
水平面积计算。层高在  2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足  2  .20m者应计算  1.2  面积。  
3.0.4  多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过  2.10m  的部位应计算全面积；净高在
1.20m至  2.10m的部位应计算  1/2  面积；当设计不利用或室内净高不足  1.20m时不应计算面积。  
3.0.5  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按
其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在  2.20m及以上者
应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算  l/2  面积。  
3.0.6  坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在  2.20m  及以上的
部位应计算全面积；层高不足  2.20m  的部位应计算  1/2  面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空
层，应按其利用部位水平面积的  l/2  计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋
顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。  
3.0.7  建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计
算。层高在  2.20rn  及以上者应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算  1/2  面积。  
3.0.8  建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在  2.20m  及以上者应计
算全面积；层高不足  2.20m者应计算  1/2  面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的  l/2  
计算。  
3.0.9  立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计
算。层高在  2.20m及以上者应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算  l/2  面积。  
3.0.10  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在  2.20m及以上者应计算
全面积；层高不足  2.20m者应计算  1/2  面积。  
3.0.11  建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在  2.20m及以上者应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算  1/2  面积。有永久性顶盖无围护结构的应
按其结构底板水平面积的  1/2  计算。  
3.0.12  有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的  l/2  计算。  
3.0.13  建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在  2.20m及以上者应计算全面积；层
高不足  2.20m者应计算  1/2  面积。  
3.0.14  设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高
在  2.20m及以上者应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算  1/2  面积。  
3.0.15  建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟
囱应按建筑物的自然层计算。  
3.0.16  雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过  2.10m  者，应按雨篷结构板的水平投影面积的  1/2  
计箕。  
3.0.17  有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的  1/2  计算。  
3.0.18  建筑物的阳台均应按其水平投影面积的  1/2  计算。  
3.0.19  有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的  1/2
计算。  
3.0.20  高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝
应计算在低跨面积内。  
3.0.21  以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。  
3.0.22  建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。  
3.0.23  建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。  
3.0.24  下列项目不应计算面积：  
1  建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。  
2  建筑物内的设备管道夹层。  
3  建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，  
4  屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。  
5  建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。  
6  勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、
飘窗、构件、配件、宽度在  2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。  
7  无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。  
8  自动扶梯、自动人行道．  
9  独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、
地铁隧道。

一：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：  l  单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2  面积。    2  利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m  的部位应计算1/2  面积；净高不足l  .20m的部位不应计算面积。    
 二：  单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。    
 三：  多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2  .20m者应计算1/2面积。    
 四：  多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2  面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。    
 五：  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。    
 六：坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。    
 七：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。    
 八：  建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2  计算。    
 九：  立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。    
 十：  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。    
 十一：  建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2  面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。    
 十二：  有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。    
 十三  ：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。    
 十四：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。    
 十五：  建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。    
 十六：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2  计箕。    
 十七：  有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。    
 十八：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。    
 十九：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。    
 二十：高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。    
 二十一：  以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。    
 二是二：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。    
 二十三：建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。