弱弱问句房抵押贷款怎么贷

1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.    房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右。以上价格来源于网络，希望我的回答对你有所帮助。

一、  借款人(抵押人)自然条件：
　　1  、  年龄在  18-60  岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;
　　2  、  在中国境内具有有效身份证件  ,  且有固定详细的家庭住址和联系电话;
　　3  、  能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。
　　二、  借款人收入情况
　　1  、  借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力;
　　2  、  单位提供收入证明;
　　3  、  企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》  (  经过年检  )  及近三个月的完税证明;
　　4  、  个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
　　三、抵押物条件
　　1  、  抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意;
　　2、  抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用;
　　3  、  抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业;
　　4、  抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为  1990  年以后;
　　5  、  抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。
　　四、贷款额度及用途
　　1  、  担保贷款额为房屋评估价的  50  %以内;
　　2、  借款期限为  3  年以内，还款方式为按月还本付息;
　　3  、  借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。
　　五、贷款银行及担保公司规定的其他条件  。

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
贷款利率：
1、贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按地政府实际情况定），房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。