商铺得房率。所谓得房率,即使用面积占总建筑面积的比率,也就是实际能使用的比例。商铺的得房率国家没有法律明文规定。住宅要注重看得房率,商铺一般不看中得房率。一般商场的得房率在50%左右,如果低层(主体层高)商铺,沿街等,得房率会高一些,在70%左右。商铺的投资相对住宅更倾向于公共设施的建设,即公摊,只有构建了舒适的消费环境,人流才会大,商铺的投资价值和意义才能体现。强行要求商铺得房率在多高,本身意识里就带着住宅的理念去理解商铺,这是不对的思维。假设一个商场的得房率在80%,公共部分很小,摊位店铺紧紧相依,还有多少人流,还有多少人愿意来购物。得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境,满足购物者的消费偏好。因此越是高档商场,其公共空间就会越多。