长沙住房保障制度是什么

1，截至今年4月底,朝阳二村改造建设实施历经7年,已有3520户居民喜迁新居。朝阳二村只是长沙众多棚改项目的一个缩影。  从2007年以来,长沙完成城镇住房保障17余万户。4年来,长沙住房保障投入不断加大,累计争取中央、省安居工程和保障性住房建设专项补助资金6.1亿元,市、区两级财政共计投入保障性住房建设资金22.2亿元,全市共建设廉租住房38151套,建设经济适用房26905套,发放经济适用住房货币补贴23002户。累计完成城市棚户区改造42162户,国有工矿棚户区改造4730户,农村危房改造11000户。  
2，继经济适用房保障方式改革、工矿棚户区改造、城乡困难群众廉租房建设之后,长沙开始大力发展公共租赁住房,继续完善住房保障体系,主要解决“夹心层”的住房困难,其中包括城市中低收入住房困难家庭、新就业职工、有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员等群体。  
3，近年来,长沙市大力改革创新,加大住房保障工作力度,逐步建立了以经济适用房和廉租房实物分配为主的住房保障体系。
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必须同时符合下列条件：具有本市城区正式户口5年以上，一人户且年满25岁以上；家庭收入标准：享受长沙市城市居民最低生活保障待遇连续1年以上；住房困难标准：同住家庭成员中无私房(含房改房、集资房、经济适用住房、共有产权房等)或家庭人均住房建筑面积低于12平方米。
   上述标准及条件实行动态管理，由市人民政府每年向社会公布一次。
 廉租住房保障管理实行实物配租、租赁住房补贴等方式来进行。石长松表示，因为房源有限，过去很多消费者只能领补贴，租不到房子，从今年开始，加大建设力度，实物配租份额将不低于40%，四成无房户将有房可住了。
   实物配租面积标准为每人建筑面积不大于12平方米。租赁住房补贴，从2007年起按照长沙市住房平均租金8元/月·每平方米(建筑面积)计算，无房户住房补贴按1人户每月100元，每增加一人增加补贴100元。住房困难户统一按每月补贴50元。补贴标准实行动态管理，每年向社会公布一次。
   廉租住房实行动态监管和退出机制。住房保障部门每年对享受廉租住房家庭进行一次审核。对取消住房保障待遇的家庭，停发租赁住房补贴或停止核减租金，在三个月时间内收回配租住房。

住房保障制度是一个包含范围很广的概念。广义地说，“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。从我国实际情况看，住房保障制度包括四个基本方面。
第一，住房公积金制度。这个制度包括雇主与雇员共同缴付、对公积金部分免征个人所得税、在购房时除个人账户累积部分外还可利用公积金贷款购房、以及公积金贷款实行优惠利率等几个组成部分。
第二，针对低收入群体的半市场化方式的保障制度。政府通过减免土地出让金或提供土地补贴、减免税费等方式建设的经济适用房就是这种制度的体现。经济适用房是一种“政策房”，应当在档次、面积以及购房者收入水平上有一定限制。在完善的经济适用房制度中，政府应当对每年住房开工面积中必须包括多大比例的经济适用房作出强制性规定。
第三，针对困难群体的非市场化保障方式。经济适用房毕竟还是让购房者去“买”。对连经济适用房也买不起的有些困难群体，可以建立政府贴息的制度。例如人均收入低于某一个水平的家庭购买经济适用房时，由政府补贴贷款利息。对于贴息也买不起的群众，可以由政府提供廉租房。
第四，针对特困群体的救济方式。最后还有少量特困群体，他们连廉租房的租金也付不起。这就需要有制度来保障他们的基本住房需求。具体办法就是对特困家庭采取政府提供贴租的方式。
上述这四个方面只是就一般性住房保障而言的。我国是一个发展不平衡的大国，从具体国情出发，住房保障制度还需要有针对特殊性问题的特殊政策。例如，在大量农村剩余劳动力向城镇转移的过程中，如何解决他们的住房问题；城市化进程中，拆迁造成一部分低收入群体居住地远离核心市区，“有了房却坐不起车”的问题；城乡结合部出现的“城中村”问题；老工业基地等社会失业率较高、住房改善速度明显滞后地区的住房保障问题等。这些问题都是迫切需要我们深入研究并尽快完善的方面。有必要强调的是，作为一个人多地少、资源有限的国家，在一个相当长时间内，我国住房保障制度还只能以“低水平、广覆盖”为目标。