上海毛坯房交房标准是什么

毛坯房的验收标准：
　　
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　
　　2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　
　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏
　　
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
　　
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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1.墙面平整度≤4mm（用2M靠尺和塞尺检查，每墙面不少于3处）；垂直偏差≤4mm；（用2M垂直检测尺检查，每墙面不少于3处）
2.  阴阳角方正≤4mm（用直角检测尺检查）
3.  下返梁，梁截面尺寸偏差≤10  mm（用钢尺检查）
4.  顶棚水平度≤10mm；室内净高≤20mm  （红外线检测仪，钢尺）
5.  地表面平整度误差≤4mm  （用2M靠尺和塞尺检查）
6.  墙面抹灰层无空鼓、起砂、裂缝问题（用小锤轻击）建议空鼓面积小于0.01平米
7.  窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm  （用钢尺检查）
8.  室内净宽、净长≤20mm（红外线检测仪，钢尺）
9.  色差：各自然间均匀一致（观察）。
10.  卫生间防水：地面闭水高50mm,24小时无渗漏为合格。
11.  卫生间地漏安装高度统一高出防水保护层10  mm（用钢尺检查）
12.  入户门：无掉漆、划伤、凹坑等变形现象，开启灵活，无刮蹭；门框对角线≤2mm（用钢尺检查）；门窗框垂直度1mm（用1米垂直检测尺检查）；
13.  铝合金门窗：铝材无掉漆、划伤、凹坑等变形，玻璃无划痕、裂痕或缺失，五金件安装完整，开启灵活，无刮蹭、异响等问题；门窗框对角线≤3mm（用钢尺检查）；门窗框垂直度≤3mm（用1米垂直检测尺检查）；门窗框水平度≤3mm（用1米水平尺和塞尺检查）
14.  暖气片：无掉漆、划伤、凹坑等变形现象，辅件齐全，安装无歪斜现象。
15.  强电系统：在同一房间内开关、插座安装高度≤5mm（红外线检测仪，钢尺），面板安装牢固无歪斜现象，内部接线正确；绝缘阻值、材料规格、载流容量等均能满足设计要求，照明灯具均能正常使用，开关灵活。
16.  弱电：按设计要求布局户内点位和安装要求，能满足正常的使用要求。
对于以上验收标准，对于感观问题建议如下：
1、  关于室内墙面色差问题：在物业、工程、客服、运营第一次验房时，公共确认墙面色差样板，确认后，按此标准维修，且每面墙上不能出现3处维修色差痕迹，同一房间不能出现6处维修色差痕迹。
2、  关于玻璃、窗框划痕、分户门划痕、暖气磕碰、开关、面板划痕建议现场维修后，移交。
1）、玻璃破碎的，要求业主入伙前，更换完毕；对于验房划痕及入伙前来不及更换的，承诺业主一个月内更换完毕。  2）、每扇分户门凹痕及划痕总数不许超出3处，超出要求在入伙前给业主更换；对于业主验房时，对维修不认可及入伙前来不及更换的，承诺业主40天内更换完毕。  3）、暖气片打压变形及有凹痕1MM深或有裂痕的，要求在入伙前给业主更换；对于业主验房时，对维修不认可及入伙前来不及更换的，承诺业主40天内更换完毕。
3、  交工标准建议在招标文件中明确指出，并在物业接收房后，预留一部分工程进度款（建议合同价2%），引起总包重视。

将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
   验收:1、所交付的毛坯房是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
   验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。