1、根据国家相关法律,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,保修 期为5年,如果开发商交楼不足5年,可要求开发商保修,如果开发商和物业公司是一家,物 业公司负责保修。 2、应先请房屋质量检验部门对渗漏原因做个鉴定,确定造成渗漏的责任方,一类是新建商 品房因质量问题出现渗漏。第二类是入住后重新装修过后导致渗漏;第三类是排水管道和防 漏设施的使用年限已过,造成漏水。鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻 方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相 邻方不配合,受损一方可发律师函或将争议提交到法院。在亚光亚网站上有专家在线回答问题,你可以去那里咨询一下这方面的专家。希望我的回答可以解决您的问题。