房屋户型结构的选择 选择设计合理的户型，可以有效地利用空间，实际上等于降低了房价，居住也舒适、温馨。判断户型的优劣，要看住房内部的各种不同用途的功能分区是否合理，空间尺度是否合适。这些直接影响到房产保值增值的潜力。 一、套型面积 套型与面积过大或过小都不尽合适。因此，要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100 平方米，三室二厅为l20-140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。 二、户型功能 户型功能应齐全合理，体现以起居厅为中心的原则。成套单元住宅必须有各种不同用途的功能空间：包括：卧室、厅（过厅、起居厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间露台（二层以上）、储藏室等。各功能分区的结构布局要做到居住性、适应性、灵活性和私密性强，符合"公私分区"、"动静、洁污分离"的要求，这是居住适用方便、舒适的根本。 1．户型结构 （1）厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。 （2）卧室。卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到18平方十左右。 （3）厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、徘油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，厨房面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。 （4）卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗脸、洗衣四个功能，井适当分离与组合。除设置座便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又使于采光充分，使用方便，此外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。 2、户型缺陷 按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病"，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定的空间，采光口小或采光口凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。 三、现代户型特点 随着生活水平的提高，消费和设计观念的变化，现代住宅的户型结构开始向舒适性发展。户型面积扩大，厅的重要性日益突出，暗厅改力明厅，空间通透的厅划分成若干功能区：起居、餐厅、门厅，既是整体又有分隔。厨房、卫生问面积扩大，内部功能完善·大套型住宅设双卫生间，使用更为方便，尤其是配置恰当的"三大一小"的结构布局受到购房者的青睬，即厅大、厨大、卫生间大上）室小＼厅大，能满足日常起居活动需要：厨大，能摆放各种设备，满足操作需求，并预留一定的变化空间；卫生间大，有合适的淋浴、洗衣机空间，布局合理的洗脸他、坐便器。所谓小，即卧室小，改变过去把卧室同起居室混同的状况，原起居室的功能转到厅内。看书学习的功能转到书房内，卧室只作为休息的场所，以满足居住要求为原则。总之，现代户型结构大小都要有一个适度，不能片面强调"三大一小"，甚至以过小的卧室来换取大面积的卫生间，这并不可取。各种使用功能所占面积的比例应符合购房者满足自己居住的需要，这一点务必注意。 四、特殊户型结构 1．"蜗居式"小户型 一些一室型"蜗居"式小户型住房，对稍具实力的"单身贵族"、离婚独居者、打工族、新婚小俩口等购房者居住尤为实
惠，这种小户型住宅，虽比撇标准户型的面积要小三分之一左右，然而比较精巧，布局较为合理，"麻雀虽小，五脏俱 全"，井可随意确定居室内各部分面。 2．"大开间、空壳型"户型 可选择不受固定户型困扰的标准房，根据住户爱好和用途任意分割装饰，使居住格局体现个性化特色。这种"大开间、自由分隔空壳型"的户型住宅，一般建筑面积80平方米左右。每户有一个无隔墙的大空间，与阳台、厨房、卫生间连接处也只有过梁而没有隔墙门窗。这种户型住宅可在原有基础上使实际使用面积增加5平方米左右。 3．"毛坯型"住宅 购房者不买包装买原装，由臼己设计装修。这种"毛坯房"十经装饰、装潢，也不附过多的起居设施，仅是完成土建、水电等基本工程，地面为粗糙的混凝土面，房顶仅抹灰层，预留卫生间、浴缸、水、气管道。每套住宅只设防盗功能的分户门，所有其他隔离门一概自装。购房者可根据个人爱好和家庭特色设计、装饰居室，从视觉、触角、听觉和心理感受以及色彩组合上烘托出居室主人的性格。对装饰用品也可自由选择符合环保节能型要求的产品，从而降低装修费用。 4．跃层式住宅 跃层式住宅是一套单套住宅内占据两层空间，上下两层在室内有楼梯相联，一般下层为客厅、厨房、餐厅、卫生问，上层为卧室、书房、卫生问，也可设有起居室，上下动静分区，互下"F扰＝曾加了内部恬动的私密性，营造了区位性空间、增强了层次感、趣味性，扩大了单套住宅面积，每户都能有较好朝向的房间，通风好。 5．复式住宅 复式住宅是根据人体工学原理并考虑到往户生活活动频度的差异，对室内空间进行科学的平面和层次的分割。这种住宅在概念上则是一层，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。对于购房者来说，跃层式、复式住宅，较普通户型可增加使用面积，利用率高，经济适用。