请问什么是净用地面积

总用地面积是指红线范围内的土地面积总和，包括可用于建设的用地面积，代征市政道路用地和代征市政绿化景观用地、市政管线用地等；  净用地面积是指用地红线内可用于建设的土地面积。

净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。例如你买了一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路（即常说的要扣路幅），还有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房的。所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积，土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。

建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。