有谁知道房本抵押流程通常有哪些

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。

所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。  1．贷款条件  （1）房屋可以上市买卖交易。  （2）借款人有合法的身份。  （3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。  （4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。  （5）有贷款行规定的其他条件。  2．借款人应提供资料  （1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、  契税票据。  （2）房屋的水、电、气及物管票据。  （3）借款人及配偶的身份证与户口本。  （4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。  （5）收入证明（含公章）。  （6）银行要求提供的其它相关资料  3、办理抵押贷款流程  （1）借款人向客服进行咨询。  （2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。  （3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。  （4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。  （5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。  （6）银行进行审批。  （7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。  （8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

第一步  提交所需证件  　　
1.  房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;  　　
2.  借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;  
3.  收入证明(需盖公章)。  
第二步  看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。  　　
第三步  在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步  抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步  放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。