房屋工程承包合同要怎么写

合同编号：_________
　　发包方：_________
　　法定代表人：_________
　　承包方：_________
　　法定代表人：_________
　　按照《中华人民共和国合同法》的原则，并参考《中华人民共和国建筑法》，《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》，《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等法律、法规相关规定，为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，多快好省地完成国家的基本建设任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。
　　第一条　合同文件及解释顺序
　　组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
　　1.本合同;
　　2.本合同附件;
　　第二条　图纸和文件的保管与提供
　　1.图纸由工程师单独保管，但应免费提供给承包方两套复制件。承包方需要更多复制件时，其费用自行负担。除非为执行合同绝对需要，承包方在未经工程师同意的情况下，不得将雇主或工程师提供的图纸、规范和其他文件用于第三方或转让给第三方。在发出缺陷责任证书时，承包方应将根据合同提供的全部图纸、规范和其他文件退还给工程师。
　　2.承包方应将其按合同规定提供的并经工程师批准的全部图纸、规范和其他文件的四套复印件提交给工程师，同时对于不能复制成相同规格的任何资料亦应提交一套可复制的副本。此外，承包方应按工程师的书面要求提交更多的上述图纸、规范和其他文件的复印件供雇主使用，其费用由雇主支付。
　　3.上述提供给承包方的或由承包方提供的图纸的一套复印件应由承包方保留在现场，该套图纸应可随时提供给工程师和任何由工程师书面授权的其他人员检查和使用。
　　第三条　工程概况
　　1.工程名称：_________工程。
　　2.国家(或各部委，或省，自治区，市政府，计委，建委等有关单位)对工程的批准投资计划文件号：_________，工程项目表文件号：_________，申请建筑许可执照文件号：_________，计划任务书文件号：_________，初步设计文件号：_________，总概算文件号：_________。
　　3.工程编号：_________;施工许可证号：_________;营业执照号：_________
　　4.工程地点：_________市_________区(县)_________路
　　5.工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计_________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。
　　6.工程承包方式：双方商定采取下列第_________种承包方式。
　　(1)承包方包工、包全部材料。
　　(2)承包方包工、部分包料，发包方提供部分材料
　　(3)承包方包工、发包方包全部材料
　　如按预算实行包工包料，属于承包方及发包方负责供应之材料，承包方将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表详细注明)。
　　第四条　工程期限
　　(一)开工
　　1.根据国家工期定额和使用需要，商定工程工期为_________天(日历天)，自_________年_________月_________日开工至_________年_________月_________日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。
　　2.开工前_________天，承包方向发包方发出开工通知书。
　　3.如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：
　　(1)按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工;
　　(2)凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度;
　　(3)不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度;
　　(4)在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;
　　(5)非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;
　　(6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;
　　(7)人力不可抗拒的因素而延误工期。
　　(二)竣工
　　(1)承包方必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。
　　(2)因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包方承担违约责任。
　　(3)施工中发包方如需提前竣工，双方协商一致后就应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包方为保证工程质量和安全采取的措施。发包方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。
　　(4)凡是延期开工或顺延工期的约定，都是以约定的开工日期和竣工日期为计算基础。
　　第五条　工程师
　　建设工程实行监理的，发包方应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包方与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照《中华人民共和国合同法》中委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。
　　1.发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包方。
　　2.工程师姓名：_________，职务：_________，职权：_________，发包方委托的职权：_________，需要取得发包方批准才能行使的职权：_________。
　　3.合同履行中，发生影响发包方承包方双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同关于争议的约定处理。
　　4.除合同内有明确约定或经发包方同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。
　　第六条　工程质量
　　(一)工程质量等级
　　1.工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。发包方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。
　　双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际经协商一致后，可对本合同内容具体化、补充或修改，在条款内约定。
　　发包方(盖章)：_________　　　　　　　承包方(盖章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

建筑工程合同
　　甲方：-----------------------------------------            乙方：------------------------------------------
　　工程名称：-----------------------------------------------------------------------------------------
　　工程地址：-----------------------------------------------------------------------------------------
　　邮编：                                                                                                                        邮编：
　　电话：                                                                                                                        电话：
　　法定代表人：                                                                                                法定代表人：
　　（委托代理人）                                                                                    （委托代理人）
　　开户行：                                                                                                                开户行：
　　帐户：                                                                                                                        帐户：
　　甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：
　　工程名称
　　第二条    工程地点--------------------------------------------------------------------------------
　　第三条    工程范围--------------------------------------------------------------------------------
　　第四条    质量标准    可依照工程施工详图、施工说明书。
　　第五条    承包人    （如按预算实行包工包料，属于总承包人及发包人负责供应之材
　　料，分包人应将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表
　　详细注明）。
　　第六条    工程总价    -------------------------------------------------人民币    元整。
　　第七条    工程包价                                                                    人民币    元整（本工程全部总造价减去发包
　　人及总承包人供应材料总值）。
　　第八条    付款办法--------------------------------------------------------------------------------
　　---------------------------------------------------------------------------------------------
　　第九条    工程期限    按本合同第三条的工程范围自    年    月    日开工至    年    月    日止
　　全部完工。
　　自                        年        月        日    开工于                                年    月    日完成交工。
　　第十一条    双方联系制度及协作办法    。
　　第十二条    关于工程保密办法
　　第十三条    违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
　　的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第十四条    特殊条款
　　第十五条    合同有效期限，本合同自双方签字盖章后立即生效，在全部工程竣工，
　　办理交工验收款项结清后失效。
　　第十六条    合同份数    本合同正式两份，双方各执一份，副本    份，总承包人收执    份
　　（其中送拨款银行及发包人各一份）分包方收执    份。
　　第十七条    合同附件
　　甲方：                                            负责人：                                                            电话：
　　乙方：                                            负责人：                                                            电话：
　　自---------------=年                月                日订立
　　工程项目一览表    ：
　　工程名称-------------------------------------------------------------------------------------
　　单位                -------------------------------------------------------------------------------------
　　工程数量-------------------------------------------------------------------------------------
　　预算（概算）-------------------------------------------------------------------------------
　　预定工期-------------------------------------------------------------------------------------
　　开工                --------------------------------------------------------------------------------------
　　竣工                --------------------------------------------------------------------------------------
　　备注：

甲方:_________________________
 乙方:_________________________
 上述双方经过友好协商，现就甲方处于  住宅建设，达成如下合同条款:
第一条  合同标的物所处位置:北京市昌平区  (建筑面积约  平方米，合同价款以实际建筑面积为准);标的物建设工期为XX年  月  日  至XX年  月  日;标的物建设费用为  元/平方米;承包方式为  方式。
第二条  甲方提出房屋建设基本布局、大致框架及尺寸，乙方须基于诚信及职业道德为甲方设计详细的房屋结构图纸并负责技术及安全审核。乙方的最终设计图纸经甲方同意后方能开工建设。
第三条  标的物主体结构为  结构，乙方在建设过程中使用的所有施工材料需达到民用住房建设质量要求，所有材料的使用、材料架构符合行业通常惯例，同时，乙方建设行为严格落实建设民用住房的安全性、耐用性及方便性的条件。
第四条  标的物所有铺设瓷砖之处，应达到平整等美观性要求。该类工程的质量保质期为二年，该期间内脱落率及断裂率不得超过面积的1%。超过约定面积时，乙方须无偿负责将损坏部分修缮完整;若甲方因该脱落或断裂遭受损失，乙方应予以赔偿。乙方若不及时返工，甲方可以扣除乙方的质量保证金。
第五条  标的物楼道、墙面的平整度须达到行业标准和积极性行业惯例;标的物管线等隐蔽工程的铺设须符合安全、方便的要求，如电话、网线及电路线等应分开走管，电路线应与电视线等保持一定技术性距离。
第六条  需要使用混凝土的工程中，混凝土应机器搅拌;顶层铺设保温层、浇注现浇，同时须做好房屋的防水及雨水排放工程。
第七条  标的物施工建设费的支付:完成工程建设的地基工程(标的物地基垫层至一层地面)，甲方支付  元;工程建设之一半，甲方支付  元;工程竣工后，甲方支付  元(乙方保证每个阶段付款前，已进行的工程建设均符合住宅房屋建设安全性要求及行业标准)。此外，甲方预扣工程总费用的10%作为质量保证金，二年后乙方施工达到本合同各项条款时，甲方将余款全部支付乙方。
第八条  甲方的权利与义务:
1.  甲方对乙方施工可以随时检查及现场监督，对不当行为可以制止。
2.在不影响乙方工期的情况下，甲方可以变更施工图纸。
3.甲方应按照本合同第七条规定向乙方支付相应费用。
4.甲方负责为乙方协调水电，但相关费用由乙方负担。
5.工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。
第九条  乙方的权利与义务:
1.乙方各建设行为及建设用料均符合相关行业标准及积极性行业惯例并保证诚信;若工程质量不符合本协议要求或相关行业标准，乙方应无偿返工且应承担由此给甲方带来的损失。
2.乙方应在保证质量的前提下按时完成建设任务;逾期须承担  元/日的违约金并应承担甲方由此遭受的其他损失。乙方不得将工程的施工建设转包。
3.乙方自备符合行业要求的施工工具及相关房屋建设工程所需器械，同时乙方保证所有施工人员均为具有施工资质的相应技术人员。
4.乙方自负己方人员及相应物品的安全责任，乙方人员出现的意外、伤亡等人身损害以及财产损失自负其责，甲方对此不负责任。
5.乙方因施工不当或未尽相应注意义务给他人人身或财产带来损害时，应负相应损害赔偿责任，甲方对此不承担责任。
6.乙方有权按照本合同第七条规定向甲方收取相应工程建设费用。
7.乙方对甲方提出的不符合安全标准或客观上无法实现的施工要求有权拒绝。
第十条  甲方逾期支付施工费用时，应向乙方支付  元/日的滞纳金；乙方建设中违反本合同约定条款或建设工程不符合行业标准及积极性行业惯例时，应承担  元的违约金，并应承担相应损害赔偿责任。
第十一条  本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条  本合同自双方签字之日起生效。合同正本两份，具有同等效力，由甲乙双方签字盖章后分别保存。副本份数按自定，可报送所需部门。
甲方：  乙方(盖章)：  负责人签字：
身份证号：　　  负责人身份证号：
电话：_________________　  电话：_________________　
_________年____月____日　　  _________年____月____日
签订地点：_____________