各有利弊一般我们说的多层是指层数在4--7层的住宅,有些有电梯有些没有;高层是10层以上的。但行业术语一般把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:A、层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;B、层数17-25层,最高度达75米,这种是常见的高层住宅了;C、层数26-40层,最高达100米,许多高端小区往往会推出30层左右的高层;D、层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅;这种比较少,乌鲁木齐中路99弄《汇贤居》的一号楼是48层的。在谈下各自的优势:多层房子:1)公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。按常规比例,多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。2)户型结构合理。由于多层住宅一般为板式建筑,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构,加上又考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户,空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。3)物管费便宜。从物业管理收费看,由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,其的管理费一般应在每月每平方米1-2元左右;而多层住宅只要其一半左右,而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上又无形中省了一大笔4)有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外,一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为,每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。 更自由、更安全。由于电梯的存在,高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈,而住在多层,这些烦恼纷纷与君无干。5)居住环境清幽惬意。从容积率来看,多层住宅的容积率一般在1.2左右,而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下,更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上高层住宅有常被分为小高层和高层来分开对待小高层好处:小高层住宅的好处①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。④、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些高层住宅的优势:1)采光好,景观好 高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时,由于层数高,视野开阔,能够远观到周边区域的景观,体验到“一览众山小”的快乐。 2)生活方便 由于市区的土地稀缺性,高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利,给学习、工作、生活带来极大的方便。 3)施工质量高 由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂,成本也较高,因此,其自身的硬件标准要高于多层。很多高层用框架剪力墙结构,防灾系数较高。 4)美化城市 高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉,它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅,不仅可以节省土地资源,在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间,从社会价值来讲意义更是巨大。 多层也有不少不足之处,在市中心,多层往往是90年前后建造,房龄老,楼道里凌乱,过道油烟味很重,房型私密性较差,不符合现代人的审美观点。在重重大楼包围下,会很压抑。房龄老,外墙就会比较陈旧,管道老化,小区管理较差,可以随意进出,盗窃现象经常发生。居住人层次整体不高!