广州住宅物业管理费怎么收取

这个算法首先要从物业费的作用，包含了那西方面说起：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
然后这里面的费用相加再除以可收费面积得除物业费应该多少钱一平方米。
这里面的数据只有物业公司知道，开发商都不知道（除非物业是开发商的子公司）
然后现在的新建小区投标，拿着多少钱一平方米、服务质量、人员配置等等
最后开发商选定物业。
而你在买房的时候就包含购买物业服务的强制规定（国家规定）这算前期物业。
这是必须的。小区大部分业主他不要物业也不行，不要国家强制委派。
等成立物业大会后，业主就可以更换物业公司。
你要求得到清晰的算法~以上我给你说了。
但是就物业费8项里面的算法，每个物业公司是不同的。
比如：同一个小区，一家一级物业管理人员的工资是8000一个月    一家三级的物业管理人员是4000一个月    那这两家最后算出来的物业费就是不一样的  。
希望我的回答能帮到您

广州住宅物业管理费收取如下
(一)办公楼(写字楼)
一级：按优质优价的原则确定
;  二级：每平方米15元
;  三级：每平方米10元
;  四级：每平方米6元
;  五级：每平方米4元
;  (二)商场(商铺)
一级：按优质优价的原则确定
;  二级：每平方米18元
;  三级：每平方米11元
;  四级：每平方米5元;  
五级：每平方米2.50元。
 上述收费标准为综合服务收费的最高标准，
物业管理公司须按广东省物价局
规定提供相应的服务，
凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，
应相对减低收
费标准。
 获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。
工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
 住宅小区(楼宇)
内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。希望我的回答对你有帮助。

广州物业管理费的收费标准
(一)办公楼(写字楼)
一级：按优质优价的原则确定
;  二级：每平方米15元
;  三级：每平方米10元
;  四级：每平方米6元
;  五级：每平方米4元
;  (二)商场(商铺)
一级：按优质优价的原则确定
;  二级：每平方米18元
;  三级：每平方米11元
;  四级：每平方米5元;  
五级：每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准，
物业管理公司须按广东省物价局
规定提供相应的服务，
凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，
应相对减低收
费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。
工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
住宅小区(楼宇)
内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。
已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费
可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，
报分管物价部门备案，
并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。