楼市观望情绪受哪些因素影响

目前中国经济正面临严重的通货紧缩压力，物价持续下跌，外贸企业持续萎缩，长三角、珠三角、环渤海湾地区的加工型企业停产、破产数量巨大，失业人口、提前返乡的民工潮明显增加……鉴于此，中央前些日子出台了4万亿的经济刺激方案，但楼市、股市的反应仍然平平，国内通货紧缩的压力仍在持续增加，国家保增长的压力也再逐步加大。而另一方面，自汇改以来，人民币对美元已累计升值19.25%，今年以来则升值了7.41%，国内呼吁提防人民币升值危害加大的声音此起彼伏……正是在这一复杂、多变的情形下，中央出台了人民币贬值这一治疗通货紧缩的“特效药”。人民币贬值对外贸行业、加工型企业的影响，对失业人口的缓解、对刺激人们的消费以及对股市的反弹等多个方面的好处都是显而易见的，另外，人民币贬值虽然可能会促使某些热钱提前离开中国，但对真正要长期投资的外资而言，则更显得有吸引力。并且由于中国人民币已经累计升值19.25%，而目前国内物价又处于下行趋势(正是这样，今天国家宣布取消对物价的临时干预措施)，此次贬值169基点，根本不会出现人民币骤然贬值导致的恶性通货膨胀。

受银行贷款申请难、房价增势不减等因素影响，楼市开盘和成交量都急剧减少。
   在二手房交易方面，业内人士表示，基本没有什么交易量，整体成交低迷。一方面，没有持续利好政策刺激，买卖双方进入僵持阶段，交易量比平时低；另一方面，返乡置业潮对二手房成交影响甚微，大部分人更喜欢购买一手房。

其一，2014年高端项目销售出现升温，不仅仅因为此前调控的“预售红线”逐步解禁，同时也与2013年拍出的高价地块项目陆续进入市场直接相关。从去年年底到今年年初，北京土地市场土地价格持续飙升，受水涨船高的影响，将直接影响高端楼市的价格表现。其中，高端地块的持有成本相对更高，企业加快周转的意愿较强。
其二，高端置业升温是因为市场有这方面的需求。随着市场需求稳定上升及年初“限高令”的解禁，以及大量优质高端项目逐步入市，高端楼盘置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解，出手置业愈发显现出不再犹豫。
其三，自从去年年末自住型商品房政策出台以来，由于要承担整盘利润，未来商品房多趋于高端，产品市场价格预期不断被抬高。随着新一轮高端住宅入市，高端物业价值上升将成为必然，高端人士开始愈发意识到，现阶段很可能是一个豪宅出手的最佳时机。
其四，北京楼市已经逐渐进入到更新换代的时候，目前市场上对舒适改善性需求的量还是相当大。同时，年前市场上别墅产品的长期空缺，大量需求累积，年后入市开盘后集中爆发，成交活跃。正是观察到这一市场变化，近一段时期高端项目年后纷纷入市开盘，推出稀缺户型、高性价比产品。正如远洋天著项目营销负责人所言：面对北京别墅市场供需两旺的局面，该项目也顺应市场需求，将于近期推出项目收官之作——三期云廷。该期产品为160平方米-400平方米全新升级的联排、平墅、花墅产品。