商品房住宅使用说明书谁手上有

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
　　一、该商品住宅位置：您购买的住宅为______区（县）住宅小区______楼______单元______层号。建筑面积______m2  ，位于______东______西______南______北。
　　二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：
　　开发单位：____________　　　设计单位：____________
　　施工单位：____________　　　监理单位（质监单位）：____________
   三、本商品住宅的结构类型为______抗震设防基本裂度为______度。
   四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
　　1、地基基础：本住宅采用______基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
　　2、墙体：本住宅在______部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
　　3、墙面：外墙为______，内墙为______，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
　　4、门窗：户门使用______内门使用______；窗采用______。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
　　5、屋面：采用______制作屋面结构层，屋面防水采用______用，为（上人/不上人）屋面。
　　禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
　　6、阳台：活荷载为______Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。
　　7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过______公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准______公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
　　１、上水：厨房卫生间______条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表______只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。
　　2、排水采用______材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
　　3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线______平方毫米，其余线　　　　平方毫米。进户线最大允许负荷为______千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
　　4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。
　　5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。
　　6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。
　　7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。
　　8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
　　9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
　　10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
   六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。
   七、注意事项：
　　1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，  装修时不得影响其它住户的正常使用。
　　2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
　　3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
   八、其它需要说明的事项：
　　附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料______份。
　　监制说明：
　　1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；
　　2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；
　　3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

一、开发单位：****公司
   设计单位：***
   施工单位：***
   监理单位：***
   质量监督：***
   二、结构类型
   1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
   2、抗震设防烈度：八度。
   三、装修、装饰标准及注意事项
   1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
   2、室内装修标准：
   ①卧室、客厅、餐厅：
   地面：为水泥砂浆打底刮糙。
   墙面：为混合砂浆抹平压光。
   顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
   ②卫生间、厨房：
   地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。
   墙面：为水泥砂浆抹平压光。
   顶棚：卫生间为结构毛面。
   厨房：为水泥砂浆压光。
   ③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
   ④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
   四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
   1、上下水设施配置：
   厨房：预留上下水管道接口。
   洗手间：设有高水封地漏。
   卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。
   2、电气设施配置：
   强电部分：
   a、电气线路均为暗管敷设。
   b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
   c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
   d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
   弱电部分：
   a、电话：主要房间预留IDD  插座位置，每户二路外线。
   b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
   c、每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。
   3、天然气设施配置：
   厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。
   4、制冷暖设施配置：
   品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。
   5、消防设施配置：
   客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
   五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
   1、空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。
   2、“**”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。
   ****公司（签章）
   ［代表人］／［代理人］（签章）
   ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿  日于＿＿＿
   《****商品使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为  区（县）住宅小区  楼  单元  层号。建筑面积  m2  ，位于  东  西  南  北。  
 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：    开发单位：          设计单位：  
 施工单位：          监理单位（质监单位）：  
     三、本商品住宅的结构类型为    抗震设防基本裂度为    度。  
     四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：  
 1、地基基础：本住宅采用    基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。  
 2、墙体：本住宅在    部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。  
 3、墙面：外墙为    ，内墙为    ，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。  
 4、门窗：户门使用    内门使用    ；窗采用    。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。  
5、屋面：采用    制作屋面结构层，屋面防水采用  用，为（上人/不上人）屋面。  
 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。  
 6、阳台：活荷载为    Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。  
 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。  
     五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：  
 １、上水：厨房卫生间    条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表    只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。  
 2、排水采用    材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。  
 3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线    平方毫米，其余线    平方毫米。进户线最大允许负荷为    千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。  
 4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。  
 5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。  
 6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。  
 7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。  
 8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。  
 9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。  
 10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。  
     六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。  
     七、注意事项：  
 1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，  装修时不得影响其它住户的正常使用。  
 2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。  
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。  
     八、其它需要说明的事项：  
 附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料    份。  
 监制说明：  
 1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；  
 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；  
 3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。