目前北京四环地价大约是多少

北京四环内房价已进入2万元时代
随着地价不断拍出高价,近日在售楼盘“涨价”也成为北京楼市的关键词,楼盘涨价由年初的个别现象变成年中的普遍现象。据搜房网统计数据显示:1-6月京城楼市共130余个项目涨价,其中朝阳区涨价项目达58个,成为涨价楼盘数量最多的区域;而涨幅比例最大的属丰台区,比例达到20.14%;海淀区成为平均涨价金额最高的区域,达3385.71元/平米。

您好，我家在北四环,两处房产,都是10000以上的价钱了,而且现在想买的话,很难有人愿意转让。
一、北京市土地价格的形成及发展趋势
北京市从1982年开始调查研究土地利用情况，1985年5月制定了《北京市六片商业开发区地价》及《北京市十七片工业开发区地价》。经过调查研究、立法准备及吸收兄弟城市经验基础上，1992年6月开始施行《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例〉办法》，先试点后推广，将土地推入市场。1992年9月通过对北京市八个城近郊区现状地价调查，形成了《北京市区段地价查估研究》报告，为北京市的土地有偿使用工作奠定坚实基础，并依据地价基础理论，形成了北京市土地价格的种类及其主要内容。
（一）北京市地价构成分析
1.地价的构成与种类
依据《北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》中规定，地价由土地出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其他费用构成。其中：
（1）土地出让金：指国家作为土地所有者向受让者收取的一定年期的土地使用费中纯收入部分。
（2）基础设施配套建设费：指政府用于城市基础设施配套已投入和近期预期投入的费用部分，主要包括大市政、四源工程及小区建设配套费用。
（3）土地开发及其他费用：指用于征地、拆迁及平整土地等费用。
依据以上三大费用构成两种地价公式：
毛地价＝土地出让金＋基础设施配套建设费
熟地价＝土地出让金＋基础设施配套建设费＋土地开发及其他费用
由此可见，毛地价与熟地价的关系为：
   毛地价＝熟地价－土地开发及其他费用
北京市有关土地政策法规规定：开发商受让国有土地使用权应交纳土地出让金和基础设施配套建设费；土地开发及其他费用由开发商自理。由此可以理解为：毛地价款项是开发商应向政府交纳的费用；熟地价款是开发商总投资中用于购置土地的全部费用。
2.地价及其构成因素之间的关系
（1）毛地价与其构成因素之间的比例关系
如上所述，毛地价是由土地出让金和基础设施配套费这两项因素构成的。以北京市住宅用地为例，目前基础设施配套费按市有关规定主要包括四源和大市政费（即市政公用设施建设费），分别征收81元/平方米和100元/平方米。这两项费用在规划市区内收费标准为181元/平方米。而目前规划市区住宅毛地价约为500～1000元/平方米，则四源及大市政费占毛地价的18%～36%，而土地出让金则占毛地价比例为64%～82%。这两项费用是与项目大小和土地区位等级不同而不同的。从当前住宅建设分布来看，主要集中三环外沿至四环之间，毛地价在500～600元/平方米地段，则四源及大市政费占毛地价的30%～36%，土地出让金则为64%～70%。可见在这一地段内土地出让金相当于基础设施配套费的两倍。
（2）熟地价与构成因素之间的比例关系
熟地价是由毛地价加土地开发及其他费用等因素构成。北京市土地开发等费用有两种：城近郊区主要指拆迁费用；远郊区县，主要指征地补偿费用。所以，城近郊区的熟地价＝毛地价＋拆迁费用。
根据《北京市房屋拆迁管理办法》等拆迁法规所规定的拆迁费用的内容，拆迁费用占熟地价的70%～75%（约占房地产项目总投资的25%），而毛地价为熟地价的25%～30%。可以看出，拆迁在熟地价中占主导地位，这是导致房价上升的重要原因。
（二）北京市地价的现状及走势分析
1.土地出让的主要方式
北京将土地出让推入市场经过立法准备并借鉴兄弟城市经验，逐步建立和健全土地交易市场，政府对土地市场的宏观调控作用也日益明显。北京市于1992年实行土地有偿使用制度的初期，首次对崇文区夕照寺项目进行土地拍卖出让试点，是一次对土地交易方式改革的有益尝试，但效果并不理想；2000年对广渠门外原工业区97公顷拟分期拍卖，由市政部门组织大量人力实施统一规划、统一拆迁、统一配套建设，并进行了九块地拍卖，且仅有三块地成交。因此，土地出让大都以协议出让方式完成。直至2001年，中关村开发，又开始了熟地招标的尝试。同时，政府还规定在市内进行商业、旅游、娱乐、写字楼以及商品住宅等经营性开发的项目用地，都需要通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。但绿化隔离带项目、小城镇建设、危房改造项目及其他重大建设项目等仍可协议出让。
2.地价发展趋势
自1992年以来，北京市通过实行国有土地有偿使用制度，地价开始在市场经济领域中充当重要角色，直接促进城市经济连续以两位数增长，有力地带动了对土地需求和地价上扬。从1993～1995年期间，创造了几个地价新高：市场写字楼楼面熟地价最高为1000美元/平方米左右，住宅用地由于档次不同楼面熟地价最高为300美元/平方米，市区商业用地最高为5万元/平方米，工业用地(熟地)最高为800元/平方米左右。
随着政府对土地市场调控力度的加强，总的地价水平处于较为平稳而且稳中有升的正常状态。从北京市2002年底实行的新的基准地价来看，其中商业、综合、居住用途一级最高楼面熟地价分别为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，而最低的十级则分别只有140元/平方米。
3.土地毛地价占房价的比例关系
图1-1北京市住宅用地毛地价与平均售价
地价对房价影响争议最多，被普遍认为是直接导致高房价的原因，现根据有关部门调查资料作一些分析。据有关部门对九家房地产开发企业的13个商品住宅项目调查，北京市房价中土地毛地价约占10%，征地拆迁费和建安费合计约占55%，相比之下，土地毛地价所占比例较小，见图1-1。北京市住宅用地毛地价一直比较稳定，保持在房价的10%左右，属于较低水平，低于上海市15%的比例。
十年来，北京市在推行土地使用制度改革中进行了一系列的尝试和探索，不断研究和解决土地市场建设和运营方面存在的问题，比如对各类土地缺乏总量控制，存在无计划供地、多头多渠道供地、炒卖土地的项目等一些突出问题，努力通过加大土地管理工作改革的力度，健全相关政策法规来加以解决。首都北京社会环境的软、硬条件在全国来说都是比较好的，北京房地产需求量大，增长速度之快，也是其他城市无与伦比的。只要充分发挥政府调控作用，控制房地产市场供求大体平衡，抑制地价在房地产总投资中的比例，就可以进一步促进房地产业发展，加快城市建设步伐。
二、北京住房价格的形成及发展趋势
（一）北京住房制度改革与房价的形成
北京城市住房制度改革大体经历了三个时期：
1.房改试点时期（1984～1990年）。1984年国务院批准《关于大城市公有住宅补贴出售试点报告》，同意北京市进行试点，实行公有住宅补贴出售试点，即政府、单位、个人各负担房价的三分之一。此后北京市开始实行城镇住房制度改革，改革的基本思路是转变过去公房低租状况，加大提租幅度。在这期间，市组建第一家房地产开发公司，开发建设商品住宅，其价格由市建委和建设银行北京分行审定。据有关资料表明，普通商品房平均价格1984年为580元/平方米、1986年为819元/平方米，以后随着建材价格上涨，税费增加和建设标准提高，普通商品房价也越来越高，到了1991年，普通商品房平均价格为1700元/平方米左右。
2.房改全面推进时期（1991～1994年）。1991年11月国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》一文，明确了房改的指导思想和根本目的，提出了改革的目标和要求。北京按照国务院文件要求，全面推进房改及其配套改革。同时，北京市加强了商品房价管理，确定了北京市普通商品住房价格的构成内容和审批价格的办法。
3.房改进一步深化时期（1994年以后）。1994年7月国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，促进了城市房改的全面实施和进一步深化。1998年7月《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》宣布，1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房货币化。北京市也按文件要求完成了最后一批实物分房，实施住房分配货币化。从此居民住房消费需求和房地产商住房供给的形成，都是通过市场来实现。北京在全面推进房改工作中，继续实现现有公房的出售和调租，建立住房市场体系，改善住房供应，通过建立经济适用房和廉租住房等多层次的住房供应方式来解决居民住房保障问题。同时，北京市的房地产开发也进入了一个新的发展阶段。1995年，北京市普通商品房开发建筑面积已占全市房屋建设总面积的50%以上，房地产开发公司已达到500多家，房地产市场日益活跃起来。

自2010年至今，北京四环内土地共有5块出让。规划建筑总面积啊为45.9万平米。而今年入市的四环内项目一共有11个，低价一般在3.5w每平方以上，总供应量为3130套。而未来随着新增供应越来越少，四环内的项目也基本到了无新房可售的地步。