我想问下房地产价格的构成

你好，根据我的了解，房地产价格的构成价格是
（一）生产成本      
1.土地征用费 
2.拆迁安置补偿费
3.勘察设计及前期工程费
4.房屋建筑安装工程费
5.小区基础设施建设费 
6.管理费
7.贷款利息
8.小区非营业性公共配套设施费
（二）计划利润 
（三）税金
1.营业税
2.城市维护建设费
希望对你有帮助

房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程
中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格
的基本构成要素如下：
   1．土地价格或使用费
   土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。由于房地
产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不
同而存在很大差异。即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房
地产所处区位的不同而存在明显差异。
   2．前期开发工程费
   前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证
费，在中国还有“三通一平”基础设施建设费等。“三通一平”指临时施工道路、施
工用电、施工用水的配置和平整施工场地。
   3．建筑安装工程费
   建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。
它由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。
   4．开发管理费
   开发管理费由房地产开发企业的职工工资支出、广告费和办公费构成。
   5．房地产开发企业的利润和税金
   由市场定价的商品房，房地产开发企业的利润率是不固定的，它取决于企业
的经营管理水平。而我国对于由政府定价的安居房、解困房等，利润率则限定在
5％以内。税金包含房地产交易的契税和房地产开发企业的所得税等。
价格来源于网络，仅供参考

南京房地产价格构成研究价格还是比较高的，3900元。高房价阻碍了居民消费；还影响了城市化进程。房价高低是相对收入而言的。据物价齐步走规律和房价与GDP/工资同步增长关系，房价一旦被炒高，应先稳住，然后将工资和其它物价调上来。购房安居实际上是关乎建设小康社会的大消费，且城市化进程以住房建设为龙头、路桥建设为纽带。以往的房地产价格研究围绕供需、资本、土地价格、政策制度、人口因素、信贷信用、城市地域、泡沫空置等因素进行，属调查社会表象的常规价格理论研究，虽有一定的道理但没有超出成本造价和价值说，没有触及到土地特殊性与科技生产力、人类共同体的渊源关系，更没搞清房价与工资、GDP的内在联系，对房价合理与否的评说是盲目的。
价格来源网络，仅供参考
希望我的回答能帮到你，望采纳