老人房产赠与需要注意什么问题

你好：
房屋赠与四步走：  　　
（1）审核：审查受赠人是否有购房资格；  　　
（2）公证：直系亲属关系证明公证；（在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证）  　　
（3）交税：拿着公证书到地税局开免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税）  　　
（4）换新：交完税（契税3%、印花税0.05%）后到国土局换新房本；
希望能帮到你

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
希望我的回答能够帮到你。

一、是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为，
二、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;  　
三、是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。