投资期房经验谁能分享下

1买期房首先考虑这个地方的发展前景，拿太原来说，整体太原城市规划是向南发展，那么我们选择期房首先要选择南部
2  其次，如何要以便宜的价格买到房子，那么肯定要选择比较偏和荒凉的地方
3  第三，要选择这片地方刚刚围起来，房子正准备盖的这个阶段价格相对便宜，这时候有人会问为何这时候买，这个时间点选择是有技巧的，如果比这再早点那么房子不保险，比这再靠后那么价格肯定会涨起来，就在这个时间段买的话最好，开发商土地出让金已经缴纳（当然这个是需要我们投资时跟房地局核实的，确认已经交过我们可以放心去买）  
4  买了以后就坐等升值吧，升值是很快的，我就是这样来买的房子，一年时间已经升值50%

期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，  为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

投资期房经验如下：
（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。  
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。  
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。  
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。  
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。  
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。  
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。  
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。  
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。  
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。  
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。  
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。  
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。  
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。  
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。