哪位了解独栋别墅有公摊吗

这种一般都是有的，应该会分摊责任的，就是不知道是用什么形式。  需要做别墅景观绿化设计吗，推荐金屿园林，这家是专业做景观设计
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别墅是没有公摊面积的。
　　别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅;
　　2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积XX平方米。
　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅;
　　2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。
　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town  House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。