苏安新村危旧房改造有哪些调整

苏安新村危旧房改造规划方案将九十年代及以后建造的9幢房屋不纳入改造范围，具体为位于学校南侧的6幢（171—174幢、177幢、178幢）以及消防中队的3幢（苏安路2号1—3幢）。现改造范围为：上世纪九十年代以前的166幢住宅房屋（不含高架旁2幢），总建筑面积34.4万平方米，涉及住宅房屋6030套；以及公建配套、经营用房、企业用房（具体范围以规划用地红线为准）。
最新的控规方案显示，拟新建住宅面积约58.7万平方米，并按照大寒日日照2小时（按苏州市日照计算标准）设计建造，容积率为3.3，限高100米，规划标准符合国家相关规定。关于配套设施，在小区的北侧、西侧均规划有商业地块，同时，沿苏安路和经一路还规划有沿街商业，以方便居民生活。关于教育设施，计划将星港学校苏安分校进行扩建，占地约2.55公顷，并规划新建一所幼儿园，占地约0.7公顷，以满足居民入幼就学之需。

苏安新村危旧房改造工程采用原地新建安置房的方式进行彻底改造，建设内容涉及安置房建设、道路桥梁、市政景观等基础设施建设，商业、学校等公建配套设施建设。根据正在申报的控规方案，拟新建安置房面积约55万平方米，物业、商业及社区用房面积约1.8万平方米。预计建成后，星港学校(苏安分校)将扩建成为50班左右的九年一贯制学校，并重新改建幼儿园。改造后的苏安新村将与北侧新苏路、东侧312国道连接，将各方向出入口打通，缓解该地区的交通拥堵情况。同时，还将建设邻里中心，设置农贸市场及零售商业，满足居民的日常生活需求。
为了让群众尽快回迁，计划用3年左右时间全面完成改造:2014年3月公布征收补偿方案;4月下达征收决定;9月底前完成房屋拆迁;11月正式开工建设;2017年6月改造范围内各项改造工作全面完成，居民回迁。

（1）城市建搜索设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”量50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。  
 （2）结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。  以上规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。
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