不知道如何计算实用面积哪位能说说

这个没得算的，要实地测量！一般楼梯楼使用率会达到将近九成！电梯楼因为分摊面积较大，只达到将近8成！
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
内墙面装修厚度计入使用面积。
户内楼梯面积的计算:
户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
阳台使用面积的计算
封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
门洞口及壁使用面积的计算
1.  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
2.  壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
不计入使用面积的部分有:
1.  阳台与一般门洞口不计入使用面积;
2.  住宅户内楼板有挑空部分,  则挑空部分不计入使用面积;
3.  吊柜不单独计入使用面积;
4.  突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积;
5.  屋顶平台不算使用面积。

方法是；
1、计算全部建筑面积的范围
a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。  c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半建筑面积的范围  a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，可以去问一下，到那家测绘单位去问问。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。