有经验的朋友说说新房子交房注意事项有哪些

如下：1  检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2  检查所有窗户  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  
3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！  4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5  检查每一个灯和开关
6  检查每一个水龙头  
7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  
8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊  第一篇  房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房

第一，看开发商有没有取得《竣工验收备案证》，明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
　　第二，购房者自行检查房屋质量
　　门窗：
　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
　　(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音
　　(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
　　(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
　　(7)窗户玻璃是否完好?
　　地板：
　　(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
　　(2)地板间隙是否太大?
　　(3)柚木地板无大片黑色水渍?
　　(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?
　　顶棚：顶棚有无水渍?  裂痕?  特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
　　墙身:
　　(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
　　(2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?
　　(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?
　　厨厕：
　　(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
　　(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?
　　(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
　　(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
　　(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
　　(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?
　　(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
　　其他：
　　(1)壁柜门是否牢固周正?
　　(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
　　(3)试煤气热水器开关是否妥当?  收起

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；
9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用。
们这里说的交房一般都是说毛坯房的交房，验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。