谁能分享份物业小区安全管理方案

治安安全管理原则  
（一）  建立健全物业安全保卫组织机构。  
（二）  制定和完善各项治安保卫岗位责任制。  
（三）  建立正常的巡视制度。
 （四）  完善区域内安全防范措施。  
（五）  提高保安人员素质，加强培训，持证上岗，实行24小时  值班制度。  
（六）  加强区域内车辆的安全管理。

1．实施原则：
1．1责任制原则
总经理为公司的总安全责任人，各项目总经理为项目的第一安全责任人，各部门人员为本岗位的直接责任人，逐级负责，层层落实岗位责任制。
1．  2实际可操作性原则
本预案应结合各项目的实际情况制定相应的处理方法，各项目应结合本项目的实际情况对各类事件的具体处理方法及时进行个性文件的补充与更新。
1．  3组织性原则
本预案中将各部门按专业及管理区域分成了若干组，明确了各专业组在发生各类突发事件时的职责及处理方法。
1．4分级处理原则
本预案按突发事件的严重性、影响程度、处理决策人的不同实行三级处理原则，发生不同程度的事件时，应启动相应级别的组织领导体系及处理程序。
1．  5快速反应原则
各分公司应通过定期对项目员工的培训考核并进行模拟演练，提高员工应对突发事件的反应及处理能力。
2．组织领导体系
2．1各项目设立突发事件处理指挥部，总经理任总指挥，各项目总经理为副总指挥，各部门经理为本专业的处理负责人。
2．2指挥部设在各项目中控室，负责突发事件处理的组织协调、上传下达工作，并随时向相关负责人报告事件的处理进展及结果。
2．3如夜间发生紧急突发事件，由中控室人员代行临时指挥权，按各类紧急预案的处理程序组织相关人员进行处理。
3．启动各级应急处理预案的条件及响应人员：
突发事件发生后，当事人或目击者应立即报告上级或中控室，同时在确保自身和他人的人身安全的前提下，竭力阻止事态或损失的扩大，并随时向中控室报告事态进展；当出现人员伤亡时，应全力救护。
4.启动事件处理预案：当发生突发事件时，由公司总经理决定，项目总经理、现场负责人执行；现场处置组、安全警戒组、技术支持组、疏散善后组立即到位响应，公司总经理、副总经理到现场处理。
火警火灾应急处理预案。

物业安全管搜索理的内容  物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路管理3个方面。  1.治安管理  ①对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止，并报公安机关处理。如非法携  带枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他人财物等；  ②对于物业区域内妨碍他人正常生活的行为进行禁止。如发出噪音、污染，乱扔杂物，  搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。  2.消防管理  其内容主要是预防和控制火灾的发生，如防火安全宣传，及时扑灭火灾，消防器材的保  养和维修等。  3.车辆交通管理  主要是搞好车辆停放和交通安全管理，保证车辆和行人的安全。  美国心理学家马斯洛的需求梯度理论指出，人类的需要可分为7个层次，即生理需要、安全需要、友爱和归属的需要、尊重的需要、求知的需要、求美的需要和自我实现的需要。  这7种需要是按次序逐级上升的。即当下一级需要获得基本满足后，就会追求上一级的需要。根据这个理论，当人的生理需要(维持体内生理平衡的需要，如：饥饿、口渴等)得到基本  满足后，人类就会首先产生安全(周围生活环境的稳定性、安全性。如没有混乱、恐吓)的需要。随着整个社会经济的飞速发展、科学技术水平的提高以及人民生活水平的不断改善，安  全问题越来越引起人们的重视。因此，物业安全管理的服务内容和规范也会随着社会总体经济水平的提高、社会分工的进一步分化得到进一步的扩展和延伸。  三、物业安全管理的机构设置与职责  物业管理企业对物业的安全管理，可以委托专业公司经营或自行组织专门的队伍实施管  理业务。但不论由谁来完成，都必须在物业建设方案设计之初，就考虑物业安全方面的专门要求。安全专家必须与物业管理人员共同参与物业设计方案的拟订，以避免在方案建设完成  后进行不必要的更改。因此，在制定物业设计方案时，安全要求的纳入是非常重要的。物业管理公司应制定详细的安全管理章程和制度并公之与众，力求做到有章可循，有章必循，执  章必严，违章必究。安全管理的机构设置与所管物业的类型、规模有关，物业管辖的面积越大，类型配套设施越多，班组设置也越多越复杂。物业管理公司通常可以设置保安部来负责物业的安全管理  。保安部的构成如下图。  保安部的主要职责是：  ①贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作的方针、政策和有关规定，建立物业辖区内  的各项保安工作制度，对物业辖区安全工作全面负责；  ②组织部门全体人员开展各项保安工作，提出岗位设置和人员安排的意见，制定岗位职  责和任务要求，主持安全工作例会；  ③熟悉物业区域常住人员，及时掌握变动情况，了解本地区治安形势，有预见地提出对  物业辖区保安工作的意见和措施；  ④积极开展“五防”(防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害)的宣传教育工作，采取切实措施，防止各类事故发生，具有突发性事故的对策和妥善处理的能力；  ⑤抓好对部门干部和职工的安全教育、培训工作，提出并落实教育培训计划。