实际居住面积是如何计算的

建筑面积＝套内面积＋公摊面积  
套内面积＝套内使用面积＋墙体面积  
套内使用面积就是地砖面积，直接点就是你能铺多少面积地砖就多少实际使用面积．可以直接量图纸上能铺多少地砖就好了

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和.当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内.  
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）.一般作为衡量居住水平的面积指标.
目前您只能自己测算屋内的实际面积（每个屋子的实际测量面积之和）
但是公共面积无法测量.

房屋的建筑面积应该是这样计算的：室内的使用面积加上室外的公共面积的分摊部分：公共面积的分摊应该是按照你购买的室内使用面积的比例，按每平方米计算的。然后加起来就是你的房屋的建筑面积了。建筑面积＝套内面积＋公摊面积  
套内面积＝套内使用面积＋墙体面积  
套内使用面积就是地砖面积，直接点就是你能铺多少面积地砖就多少实际使用面积．可以直接量图纸上能铺多少地砖就好了

建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积(两层以上房屋即各层外围水平面积之和)，还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。  目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套(单元)房屋构成。新建房屋分套(单元)的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套(单元)建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：?  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积?  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积内建筑面积之和