琶洲地价请了解

据悉，基准地价已经包含了土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费，是最真实的土地成本。另外，由政府推出市场的一级土地，也将以该基准价作为出让底价，即公开拍卖、挂牌时的底价。
　　对于新鲜出炉的基准地价，开发商们都普遍认同。金沙洲地块被认为是最实惠的。在金沙洲附近有楼盘正在开发的某知名开发商表示，在800元/平方米以下的临江地块地价，相比其他路段来说可算是较为优惠的了。但该开发商也表示，现在所有新推出市场的一级土地都需经过公开出让，即使基准价较为优惠，开发商们也可能因竞争而把地价拉高。
　　而市场关注度最大的员村江景地块，记者采访的多位开发商都表示上述地价能接受。按照该地价估计，未来推出销售的住宅价格将达到6000元/平方米。

琶州的地价不断上涨,因为政府把琶洲的发展目标定位以广州会展博览中心的建设为契机和核心，发展成为以会展博览、国际商务、信息交流、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD（Recreational  Business  Dis－  trict）型、生态型的新城市中心组成部分。琶洲的发展规划拟分为三大功能区：居住、商务、文化休闲综合园区，会展博览园区，居住、高新技术产业综合园区。

海珠区琶洲共有10宗地块挂牌，按容积率计算，楼面单价约在1.3万~1.8万元/m2。不过出让公告约定，竞买人必须自持物业不低于70%，也就是说，想跟电商巨头“拍码头”，做小业主的可能性并不大，地块建成的物业只有30%可用于出售。据记者查询数据显示，阿里巴巴2014年财政年度营业收入525亿元，腾讯2014年营业收入789亿元，唯品会2014年全年营业收入235亿元，三者都符合“营收过百亿”的竞拍门槛。