高层和多层的区别谁知道

高层与多层的区别：第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。高层住宅由于有电梯、电梯等候  间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多。因而实际得房率要低一些，第二，从建筑上看，高层住宅的抗震性能要好。第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅座北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。装修也易带来不便  第四，从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

很多人都说多层好，南北通透，公摊小，物业费低，但我认为高层好，首先高层价格比多层低，正好可以用差价来补公摊，这也是多层与高层最主要的区别，高层与多层差价几百甚至上千，当然期房与现房价位不同。

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
 第1.0.3条  住宅按层数划分如下:
 一、低层住宅为一层至三层;
 二、多层住宅为四层至六层;
 三、中高层住宅为七层至九层;
 四、高层住宅为十层及以上。
 根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
 JGJ  37-87(试行)
 第1.0.5条  民用建筑高度与层数的划分
 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。
 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。
 三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
 另:小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
 建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
 所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。