洛杉矶买房子有哪些需要注意的
2024-05-12 14:08:09 (33分钟前 更新)
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最新回答
您好,从中国到美国买房子,很方便很自由,没有太多的要求
第一、带好从中国的银行开具的、英文的存款证明
第二、到了美国后联系有国际地产专家资质的房地产经纪
第三、看房子,出价、写合同,合同都是标准的样板,注意几个非常关键的环节
第四、房屋检查、文书检查
第五、准备资金转入美国(资金转入美国需要时间准备,具体咨询Anna Wang,
第六、若没有时间具体签署交屋文件,可授权亲戚朋友帮助办理,在美国办理公证手续超简单、超便宜(10-20美元)
您好,从中国到美国买房子,很方便很自由,没有太多的要求
第一、带好从中国的银行开具的、英文的存款证明
第二、到了美国后联系有国际地产专家资质的房地产经纪
第三、看房子,出价、写合同,合同都是标准的样板,注意几个非常关键的环节
第四、房屋检查、文书检查
第五、准备资金转入美国(资金转入美国需要时间准备,具体咨询Anna Wang,
第六、若没有时间具体签署交屋文件,可授权亲戚朋友帮助办理,在美国办理公证手续超简单、超便宜(10-20美元)
戊己庚辛
2024-05-12
一、看房前向经纪人提出自己的要求。这样可以减少看不需要的房子,如房价的要求,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标),最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高,一次性付现的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子。有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。如果能买下来,房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是,卫生间少了些,不太符合现代人的需求。这些好的老房子,部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点,就是房子小而老旧,绿地面积却特别的大,一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜,可以考虑拆了重建(需要社区许可)、扩建、在绿地上新建,地分成几块出售建房等。
三、宁可在好区买普通的房,也不在一般区买豪宅。虽说价格一样,但是日后升值潜力不同,安全系数不同,孩子受教育条件不同,周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆,多合算的豪宅最好不要购买,因为真正适合居住的好区是不允许,也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的,因为面积太大,需要有效管理就另当别论了。
四、要注意查看该区居民的整体素质情况。这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外,还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地长经纪或网上查询。
五、要真正彻底做好房子的检查工作。当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
六、买了房子后,注意按时交每年的物业税(PROPERTY TAX)。美国房子的所有权可以永远是房主个人的,前提是上交财产税。在洛杉矶,财产税一般要求分两次交清,第一次是本年的11月1日之前,第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月,财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定,如果购买时价格是35万美金,每年财产税共需上交4千多一点。
七、买了房子后,不要随心所欲的改造自家的前院。前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的,不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。如果审批不通过,擅自改动,发现后还是会接到整改通知,如果逾期不改的,罚款是很重的。
一、看房前向经纪人提出自己的要求。这样可以减少看不需要的房子,如房价的要求,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标),最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高,一次性付现的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子。有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。如果能买下来,房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是,卫生间少了些,不太符合现代人的需求。这些好的老房子,部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点,就是房子小而老旧,绿地面积却特别的大,一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜,可以考虑拆了重建(需要社区许可)、扩建、在绿地上新建,地分成几块出售建房等。
三、宁可在好区买普通的房,也不在一般区买豪宅。虽说价格一样,但是日后升值潜力不同,安全系数不同,孩子受教育条件不同,周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆,多合算的豪宅最好不要购买,因为真正适合居住的好区是不允许,也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的,因为面积太大,需要有效管理就另当别论了。
四、要注意查看该区居民的整体素质情况。这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外,还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地长经纪或网上查询。
五、要真正彻底做好房子的检查工作。当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
六、买了房子后,注意按时交每年的物业税(PROPERTY TAX)。美国房子的所有权可以永远是房主个人的,前提是上交财产税。在洛杉矶,财产税一般要求分两次交清,第一次是本年的11月1日之前,第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月,财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定,如果购买时价格是35万美金,每年财产税共需上交4千多一点。
七、买了房子后,不要随心所欲的改造自家的前院。前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的,不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。如果审批不通过,擅自改动,发现后还是会接到整改通知,如果逾期不改的,罚款是很重的。
MidnightAngel
2024-05-04
注意事项:根据自己的喜好和要求,选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件,比如房价。比如要在洛杉矶买房子,洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元,圣马力诺的150万左右,所以了解房价是必须的。以上价格均来自网络仅供参考具体价格已购买时为准。
注意事项:根据自己的喜好和要求,选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件,比如房价。比如要在洛杉矶买房子,洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元,圣马力诺的150万左右,所以了解房价是必须的。以上价格均来自网络仅供参考具体价格已购买时为准。
小胖爱旅游
2024-04-24
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