买房子按揭要注意什么哪位比较了解

你要注意这些：
 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。  
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。希望我的回答能够帮助到你

贷款买房需要注意如下5个问题：
　　1、不良记录者无法贷款
　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
　　2、没有房权证的房屋不能贷款
　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
　　3、未缴纳土地出让金
　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
　　4、房龄很老的房屋
　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
　　5、拆迁内的房屋
　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。