高档住房和普通的怎么去区分

你好，国家明文规定的分类是普通住宅，或是非普通住宅。并没有高档一说。满足以下三项中的一项的即为非普通住宅。
1：单套面积在144平以上的。
2：容积率在1以下的。
3：售价在当地所限定以上的。
希望对你有帮助

1，普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
2，高档住房（非普通住房）：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2）单套建筑面积在144平方米以上；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。