一、二手房怎么过户,流程 1、过户流程一——领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 2、过户流程二——交易:买卖双方验人签字。 3、过户流程三——查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。 4、过户流程四——鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 5、过户流程五——核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 6、过户流程六——地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 7、过户流程七——第二天或第三天交件。 8、过户流程八——第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 9、过户流程九——此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。 二、二手房过户需要注意 (一)办理房产过户手续所需要的文件资料。 卖方所需文件: 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证