购买新房需要注意哪些

1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。    2.考察是否属于允许出售的房屋。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

个人首次购房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全  （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；开发商是否五证齐全，主要是房屋预售许可证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租  （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰  （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响  （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法  （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权  （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）  ；
9、中介公司是否违规  （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确  （违约赔偿责任）。

1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；  　　
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；  　　
3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；  　　看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。  　　
4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；  　　
5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同  　　还有很多，而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理。
希望能帮助到你