哪位知道买新房需要注意什么

买房子注意事项(准备阶段)
　　
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
　　
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
　　
三、积累买房首付款
　　
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

1.买新房，除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。  
2.新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。  精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。
3.事前看房要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。  
注意：
看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。
房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。

注意：1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。
2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。
5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。
6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。7.双气：燃气走管、暖气水压
注意：看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。仅供参考。