房贷等额本息提前还款是怎么计算的

你好，提前还款可以这样想，比如2013年1月贷款30万20年，利率6.55%，用计算器算得月供为2245.56元，刚满一年后于2014年1月提前还款10万元，期限剩下19年，若同个时刻2014年1月又跟银行另外贷款10万元，期限19年，这样提前还款10万又贷了10万，期限一致，跟没提前还款一样，月供总和必定和原来月供一样，这就是说，提前还10万以后减少的月供必然与贷10万分19年的月供(经计算767.76元)一样，于是提前还款后的新月供为2245.56-767.76=1477.8元（用提前还款的计算器算的结果一致）。
同理，多次提前还款吧提前还款的数额当成贷款额，吧剩下的期限当成新期限，每次算的月供去减原来的月供，就能得到新月供，下面举例说明一下：
在利率6.55%不变的情况下
2013年1月贷款30万20年（240期），2013年7月提前还款5万，2014年3月提前还款6万，2014年10月提前还款6万，求每次提前还款的月供变化？
要知道2013年7月第一次提前还款前已还了6期(包括7月本身的月供),剩下234期
           2014年3月第二次提前还款前已还了14期(包括3月本身的月供)，剩下226期
           2014年10月第三次提前还款前已还了21期(包括10月本身的月供)，剩下219期
开始的月供为2245.56元，把以上三次提前还款的钱当做新贷款额，剩下的期限当成贷款期，分别计算月供：
贷款5万234期，算的月供为  378.93  元
贷款6万226期，月供为  462.72  元
贷款6万219期，月供为  470.26  元
于是得到：
2013年7月第一次提前还款后新月供为2245.56-378.93=1866.63元
2014年3月第二次提前还款后新月供为1866.63-462.72=1403.91元
2014年10月第三次提前还款后新月供为1403.91-470.26=933.65元

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。  每月还款额计算公式如下:  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]  下面举例说明,  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。  上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。  此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。提前还款  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。  选择贷款期限时要充分考虑资金运作和后续资金来源。举例来说,某项目向银行贷款时选择了年限为30年,总额680万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为39066.2元,其中,31609.9元为利息,7456.3元为本金,一年来共还本金为7456.3×12月=  89475.6元,偿还利息为31609.9×12=379318.8元。可见等额本息法下,大部分资金偿还的只是利息,而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷,会有大量利息损失。  而如果有提前还贷的预期,最好选择等额本金还款法,贷款期限也不宜过长。这样偿还的大部分是本金,而提前还贷则避免

房贷等额本息提前还款银行提前还款时有规定的，是先结利息，后还本金。
如果你在20日已经扣过月供钱，到25日你去提前还款5万，银行会先在5万中扣除5天利息款结清利息，然后把剩下的49000多元去还本金部分。
最后按剩余本金和剩余还款期数（月）重新计算下个月起的月还款额。