有经验的人士麻烦告诉我如何在国外买房子

在国外买房子要注意以下几点
首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
   2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
 3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
 4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。

方法/步骤：
1.选择城市及城区
对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
2.选择合适的经纪人
在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。
3.经济预算
对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
4.选择房屋
到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。
5.合同签署
接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。
6.检查房屋
当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。
7.付款给房
好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。
8.保险的购买
到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。
9.交接
好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。
10.搬家
所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

一、如何在国外买房之确定买房区域
目前国内的海外房产投资推介会也逐渐多起来，经常能看到热门的房产投资国家如美国、澳大利亚、加拿大等国的推广信息。但大家对于如何选择合适的海外买房国家、区域还是有点拿不定主意。
为此，居外建议大家在确定国家和地区时，可着重了解该国政策（尤其是购房政策）的稳定程度，当地房地产市场的供求关系，以及该地区是否存在排华情绪等要素。这部分工作应该亲自完成，不应该也没必要交给中介机构。
 二、如何在国外买房之寻找房产经纪
确定有购买意向的国家和地区后，接下来就是选择对应的房产经纪人。国外的房地产市场经过多年发展，已经形成了成熟的房产经纪体系，再加上国外买房流程、手续等程序与国内有不小区别，因此，选择一家合适的房产经纪公司是很有必要的。
 一般而言，在某一地区会有专攻此区域的房产经纪公司。他们经过多年经营，比较了解当地法规、风俗和市场，并有着丰富的交易经验。有些甚至是当地楼盘的一级代理商，因此拥有不小的优势。这类房产经纪公司/经纪人将是我们最好的选择。
 三、如何在国外买房之委托公证
找到合适的房产经纪人后，接下来就是办理委托公证，需要拿着本人的护照去当地中国大使馆办理。办理时可能需要你选择的房产经纪人的信息，这个根据当地大使馆的要求而定，你可以叫经纪人准备、提供，届时传真过来即可。
 完成公证这一步骤，把公证原件快递给你的经纪人，然后根据他的需要，提供护照影印本、个人收入证明等资料。这样你选择的经纪人就可以全权帮你办理、完成整个买房手续了。当然，具体的费用应之前共同商定好。
 四、如何在国外买房之相关注意事项
值得注意的是，不同于国内，在国外买房还有2个地方需要注意的。一是汇率的波动，人民币对该国货币的汇率将直接影响自己购买房产的价值；二是房产的管理，即购房以后还得学会管理房产，除及时缴纳水、电、煤，按揭贷款外，还需对自家房产周边的卫生清洁、花园负责，否则会受到警告、甚至罚款。因此，一旦完成购房手续，你还应该周全安排好后续管理事宜。