未超过5 年普通住宅(144平米以上):4%的契税,5.575%营业税,1%个人所得税;
超过5年非普通住宅(144平米以上):房产证原件和房产证复印件一份;买方、卖方身份证复印件各一份;契约一份;原购房发票或税票原件和复印件一份。税率:总房价4%契税,1%个人所得税,差额5.575%营业税;
如果还没办下房产证,也没开出销售不动产发票,才可以直接改成你的名字。
二手房交易的成交价是按市场价的,所以需要评估;一手房直接按照销售不动产税票的价格,不是开个临时收据就行,要去税务局开成销售不动产税票才行。