求问楼市拐点是否已经出现

没有出现。到我们87年这一辈人65岁的时候，房价会出现拐点，我们这一辈人是比较惨的，为了国家牺牲自己的幸福，没办法的，一个股市一个楼市，都是国家在收钱，老百姓手里的钱太多了，尤其是浙江那块的，民间资本太大，已经威胁到社会和国家的安定了，富可敌国的都要被干掉，这是历史的必然，这样钱必然要进入一个市场去生钱，银行利率过低，可以说低于通胀率，存银行实际上是钱在贬值，那么什么是保值的呢，就是利润率大于通胀率的社会产物，按发达国家经济发展规律，首当其冲的就是房地产，接着是股票、期货，房地产是最稳当的，那自然被民间资本看好，尤其是直辖市，地少人多的局面一百年不会变，根据最基本的经济学规律，当需求大于供给的时候，价格必然上涨，那么一线城市的房价上涨并不奇怪，加上中国人自古以来的思想就是有了钱就要置地购房，无形当中推动房地产成为投资第一大产业。

我个人认为，首先应该对什么是拐点有一个基本的认识，方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。
所谓拐点，是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。
从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化;
其次，就是一个行业的趋势变化持续的时间性。
脱离开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的言论，都是极不负责任的。
这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。
他从最初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论，以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示：自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。
由此看来，作为万科掌门人的王石，在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的;无论他自身是如何的理解“拐点”之说，但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜，在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并最终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。
那么到底是否出现了拐点呢?我们来看下面一组数据(中国指数研究院提供)：
据国家发展改革委、国家统计局调查显示(国家发展改革委1月31日)，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。
一、房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。
二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。
三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。
四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。
楼市拐点并没有出现
从以上数据及其他资料分析看来，我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加，许多城市甚至保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降;
虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策，存款准备金率升至15%的新高点等，个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国来看，远远不具备“拐点”的特征。

楼市拐点4年前已经出现  。
       大家都说楼市进入拐点，我觉得4年前拐点就已经出现了。”樊纲解释说，2010年4月国家推出了限购政策，从那时起楼市过快增长的势头就被遏制住了，现在房价下跌也是这一趋势下发展的自然结果。
  “也就是说，2010年的调控政策就在一点一点地扎破楼市泡沫，到现在已经破裂得差不多了，投资性需求基本被挤出来，剩下的多是刚需。”樊纲说，正是因为这个调控政策在慢慢见效，房价一点一点稳定下降，可以看出这是一个软着陆的过程，中国不会出现崩盘式的硬着陆。
  而至于限购，樊纲认为：“限购作为一种行政手段，与市场经济的精神是相违背的，但在2010年房价过快增长的情况下，限购是非常时期的非常手段，发挥了有效的作用。如果有一天，调控房地产的制度建设完备了，房地产税开征了，限购肯定会退出来。”