按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司垫资,将房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。
房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:
1、房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米、
3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。
房屋可以抵押贷款,具有产权证的以下房源:
1、必须有国有土地许可证和房产证,
2、商品房(能上市出售的),
3、标准生产厂房,
4、商住楼等。
本人的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。 以下情况才能抵押贷款:
1、按揭没还掉不能抵押贷款,全部还清后可以抵押贷款 ;
2、公积金需把第一次贷款还清后,才可贷第二次,商贷可直接贷第二次,但按二贷政策,首付,利率都要上调,收入证明要求也要多开。