大家说说房地产公司资质如何分级

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。  
　　各资质等级企业的条件如下：  
　　（一）一级资质：  
　　1．注册资本不低于5000万元；  
　　2．从事房地产开发经营5年以上；  
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；  
　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；  
　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；  
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；  
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  
　　9．未发生过重大工程质量事故  
　　（二）二级资质：  
　　1．注册资本不低于2000万元；  
　　2．从事房地产开发经营3年以上；  
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；  
　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；  
　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；  
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；  
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  
　　9．未发生过重大工程质量事故。  
　　（三）三级资质：  
　　1．注册资本不低于800万元；  
　　2．从事房地产开发经营2年以上；  
　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；  
　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；  
　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；  
　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；  
　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  
　　8．未发生过重大工程质量事故。  
　　（四）四级资质：  
　　1．注册资本不低于100万元；  
　　2．从事房地产开发经营1年以上；  
　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；  
　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；  
　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；  
　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  
　　7．未发生过重大工程质量事故。  
   新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

你好，开发商分为四种资质，一级资质是最难拿到的，需要公司的规模，人才，施工质量各种方面达到一定要求。但如果是待遇的话，不一定是资质越高待遇越好，反而是一些小开发商的待遇要好过大开发商，但小开发商会面临资金链断裂的危险。所以资质高的公司稳定，资质低的公司有可能待遇好，但有被抄鱿鱼的风险。

按照建设部的规定，房屋行政主管对房地产开发商实行资质等级管理。目前房地产开发企业按照一定的标准分为四个资质等级并实行分级审批。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。购房人在签订合同前应要求开发商出具资质等级证书，如开发商不出示，购房人可以按照资质等级的管理规定到相应的房屋行政主管部门查询开发商的资质等级问题。
希望我的回答对你有所帮助。