家庭住房该怎么去认定

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，  但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

根据苏财税[2010]33号文件精神，我市家庭唯一住房范围是指在我市行政区域内（含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县），个人购买的住宅是其家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房。
 对于家庭唯一住房的认定，市地税局正在与市房地产主管部门商定具体操作程序，在具体操作程序确定前，对享受家庭唯一住房优惠政策的，由征收机关查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书，并在纳税申报时提供户口簿以便于税务机关核实。对纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，地税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

除非有证据证明房屋的建设与子女有关，且有相关部门的证明或证件，否则房屋就只能属于父母的共同财产，与子女无关。