普通住宅面积标准和非普通的有什么不同

非普通住宅有三个标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
住宅小区建筑容积率在1.0以下为非普通住宅

普通住宅特点:
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
　　2、单套建筑面积在140平方米以下。
　　3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
　　4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。以上价格来源于网络，仅供参考。