美国购房须知谁能给我讲讲

美国买房有钱就可以了，不一定需要绿卡，有证件就行了，护照，签证之类的。不过不是美国居民和在美国没有工作，不能向银行贷款。美国买房产权是永久的。一般来说，美国房地产买卖是通过政  府注册的房地产经纪  公  司进行服务和交易，由中介公  司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由中介公  司在管产权登记的当地政  府  部  门登记产权过户及地契为完成。

第一，汇款。
在美国买房要将购房款先转移到海外的账户，因为中国每年限制每人只能汇出5万美元，而且应当提供英文版的购房款证明。
第二，房产本身。
值得注意的是，中国买家一定要聘请专业人士正确的评估房屋的价值，然后给出你认为合理的价格给卖主：太高的话自己会吃亏，太低的话卖主会觉得你没诚意；千万不要想要通过挑房屋毛病的方式来进行砍价，这样不仅会引起卖主的反感。另外，虽然美国房屋的产权是永久的，但是由于美国人生活的流动性和冒险精神，他们并不会在同一处房产停留太久，这一点尤为重要。
第三，购房款项。
美国人的房产出卖遵循价高者得的原则，所以中国买家在购买美国房产的时候，应当尽量搜集相关信息去满足对方卖家的要求，万无一失。
价格来源网络，仅供参考。

1.学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。美国留学生小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。
2.离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。
3.环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。
4.采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。
5.居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。