1、房屋征收补偿是分二大部份,一是土地价格,这个价格是按类似于当地房地产平均市场价格减去当地建筑平均成本取得。二是房屋的重置价格,也就是重建同样的房屋建筑成本。重置价格的评估是评估公司的重场戏,因为各户人家的房屋千差万别,评估时需要用许多系数拿调整评估价格。
2、调整系数,调整系数种类比较多,不可能全部列举。通常有A、结构系数指房屋是什么结构,比如钢筋砼结构、砖木结构、砖混结构、简易结构、钢结构等,结构不同造价就不同评估价格相差较大。B、层高系数、房屋的高度不高造价也不高,所以相同面积但高度不同评估价格也不同。C、成新系数,房屋的新旧成度不同评估价格也不一样,成新通常评为7层新,或8层9层新不同成新折扣。D、环境系数。比如朝向,朝向正南的房屋比正北的价格高,独门独院房屋比一个院子中多户人家的价格高,临街房屋比深巷子里面的房屋价格高等。