有谁知道房屋面积计算标准是什么

1、现行建筑面积计算规范执行GBT50535-2013《建筑工程建筑面积计算规范》
2、之前的执行GBT50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》
3、GBT50535-2013《建筑工程建筑面积计算规范》由建设部于2013年12月19日发布，并于2014年7月1日正式实施。该规范与GBT50535-2005相比较，修订的主要技术内容是：
（1）.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;
（2）.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;
（3）.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;
（4）.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;
（5）.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;
（6）.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;
（7）.修订了阳台的面积计算规定;
（8）.修订了外保温层的面积计算规定;
（9）.修订了设备层、管道层的面积计算规定;
（10）.增加了门廊的面积计算规定;
(11).增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
4、特别是对阳台面积计算方法的修订，防止偷面积很有效果

1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
   ⑴单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
   ⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。
   2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
   建筑面积S=A×B+a×b
   3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
   4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
   5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
   地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2
   出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2
   6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
   7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
   S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L
   8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
   9、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
   10、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
   11、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
   12、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
   13、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。
   14、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
   15、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
   16、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
   17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
   18、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
   19、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
   ⑷屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
   ⑸建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
   ⑹勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
   ⑺无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
   ⑻自动扶梯、自动人行道。
   ⑼独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。