商业地产和住宅地产的区别有哪些

我认为最终的指导思想存在根本性区别  住宅最终需要销售，也就是卖  商业最终需要出租，也就是租  商业属于长期性运作，而住宅相对较短，卖完则结束。

商业地产与住宅地产区别
住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注册；
宅贷款最高7成，
商住贷款最高5成；
住宅贷款利率可下浮，
商住贷款利率须上浮10%；
住宅水、电、煤、均按民用收取，
商住水、电、煤、均按商业收取；
住宅产权70年，
商住产权40年。
住宅契税1.5%-3%，
商住一律为3%；
希望我的回答可以帮助到你

住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注册；
宅贷款最高7成，
商住贷款最高5成；
住宅贷款利率可下浮，
商住贷款利率须上浮10%；
住宅水、电、煤、均按民用收取，
商住水、电、煤、均按商业收取；
住宅产权70年，
商住产权40年。
住宅契税1.5%-3%，
商住一律为3%；
补充问题所问我不知晓，非常歉意！！  
希望对你有所帮助！