商业物业管理合同范本哪位有

商业物业管理合同范本
　　委托方(以下简称甲方)：  法定代表人：  注册地址：  联系电话：
　　受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司  法定代表人：  注册地址：  联系电话：
　　根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。
　　第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二条  物业基本情况
　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。  该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。
　　第三条  委托管理事项
　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。
　　2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。
　　3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。
　　4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。  5，交通与车辆停放秩序的管理。
　　6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。  7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

商业物业管理合同范本：
出租方(以下称甲方):    
 
承租方(以下称乙方):    
 
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议:    
一、    房屋地址    
甲方出租的商铺坐落于                                                                                                街                                    号，建筑面积                            平方米。    
二、    租赁期限    
双方商定房屋租期为__          ___年，自_____年_    _月_    _日起至______年_    _月_    _日止。    
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋:    
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;    
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;    
3、承租方拖欠租金累计达                  天的，并赔偿违约金                      元。    
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。    
四、    租金及交纳方式    
1、每年租金为人民币                            ，大写:                      万                仟元整。    
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于                  年            月            日前交至出租方。    
3、    承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的                %加收滞纳金。    
五、    租赁期间房屋修缮    
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。    
六、    各项费用的缴纳    
1、    物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;    
2、    水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。    
3、维修费:租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。    
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装**、宽带、有线电视等设备的费用)。    
七、    出租方与承租方的变更    
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。    
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。    
八、    违约金和违约责任    
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金                              元。    
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金                                    元。    
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金                元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。    
九、    免责条件    
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。    
十、    争议的解决方式    
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。    
十一、    本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。    
 
十二、    本合同双方签字盖章后生效，    本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。    
 
 
出租方(盖章):    ______                        承租方(盖章):    ______    
 
法定代表人(签字):______          法定代表人(签字):______    
 
联系**:          ______                              联系**:          ______    
 
联系地址:          ______                              联系地址:          ______    
 
身份证号码:    ______                              身份证号码:    ______    
 
日      期:                年            月            日                        日      期:                  年            月            日

商业物业管理合同
委托方（以下简称甲方）：  
受委托方（以下简称甲方）：  
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将  
（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第1条  物业基本情况
物业类型：办公居住物业
坐落位置：
占地面积：
建筑面积：
第二条　物业管理内容
1、保洁
（1）  公共保洁
a、  公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
b.人员编制：  1人
c、.保洁标准：（见附件）
（2）楼宇保洁
a.  1、主楼1-6层  9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；  7-8楼电梯口；  15-16层  地面及电梯间及楼面平台卫生  ；电梯、安全通道及消防通道卫生  ；一楼室外平台及两侧通道  
2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生
3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人
c、保洁标准（见附件）
2.绿化
（1）  绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
（2）人员编制：2人
（3）绿化标准：（见附件）
3.保卫
（1）  保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
（2）  人员编制：3人
（3）  工作标（4）  准：（见附件）
4.  授权由物业管理公司管理的其他事项  。
第三条  物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）
（1）  室外保洁：
（2）室外保洁：
（3）交通秩序：
（4）绿化：
（5）  保安：
（6）物业使用人对乙方的满意率达到：
第4条  委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费
2、保洁工具、保洁用品及劳服用品
3、保安器械及劳服用品
4、绿化工具及劳服用品
第五条　物业管理期限
　  委托管理期限为  年，自  年  月  日起到  年  月  日止　　
第六条  甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）  （小写）  。
第七条  委托物业管理费用及支付方式：  
　　第八条　双方权利、义务
１．甲方权利、义务：
（１）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；
（2）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米）　　
（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（5）  如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；
（6）  对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
（7）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；
（8）政策规定由甲方承担的其他责任。
２．乙方责任、权利、义务：
（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；
（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
（3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；
（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；  
（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
（9）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　（10）开展卓有成效的社区便民服务工作；
（11）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　　第八条　合同更改、补充与终止
１．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条　其他事项
１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
２．本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。
３．本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　甲方（盖章）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方（盖章）：＿＿＿＿＿
　　代表（签名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　代表（签名）：＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日