烟台新开盘商铺有哪些

买商铺有哪些注意事项　　一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。　　二、在签订商铺买卖合同时注意：　　1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；　　2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；　　3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；　　4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。　　三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。　　四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税

烟台新开盘商铺如：新天地都市广场，由商业、SOHO、住宅、写字楼、国际酒店等构成。其中，商业是整个项目的主体；    烟台莱山宝龙城市广场，工商学院综合商场：银座商城、振华商厦莱山店、芳花园购物中心、佳世客、新世界百货医院：毓璜顶分院、光华骨科医院邮局：初家邮政支局。等等。
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据我知道的有以下这些：
1、容大东海岸
地址：高新区海兴路11号（农业大学西门南）
2、力高阳光海岸
地址：高新区滨海路马山寨高尔夫对面(滨海路以南、科技大道以北)
3、万泰花园
地址：芝罘幸福东路69号（原幸福六村，海港医院东200米）
4、阳光上城
地址：芝罘红旗中路和青年南路交汇处以南（烟台旅游学校附近）

你好，据我所知烟台新开盘商铺：
商铺：万象城T11
均价：10000  元/平方米
地址：清泉路19号（清泉路烟台大学北门）
沿途公交：7路、10路、17路、23路、59路、50路、51路、52路、53路、55路、107路
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