1、建筑内部全部采用防火卷帘替代防火墙。对于大型商业建筑，特别是地下商业建筑中，设计人员为追求整体效果，上万平方米的建筑内部取消防火墙，全部采用防火卷帘来代替防火墙进行防火分隔，虽然防火分区的面积达到了规范要求，但存在的问题却很多。《高规》第5.4.4条规定:在设置防火墙确有困难的场所，可采用防火卷帘作防火分区分隔。很明显，采用卷帘是在设防火墙有困难时的特殊处理方法。因为防火卷帘在设备的防火性能无法达到防火墙硬性防火分隔效果。在国内的防火卷帘产品中，虽然有符合防火墙耐火极限判定条件的产品。但防火卷帘中最重要的部件---机械传动部分耐火极限达不到3h，检验标准对此部分提及很少，没有足够重视。《钢质防火卷帘通用技术条件》（GB14102－93）中只提及卷门机要有防火检验合格证明，对箱体及其他方面的防火要求没有提到。在一些工程施工中，一般对箱体刷钢性防火涂料，但也无法达到防火墙耐火极限要求，这是防火卷帘做防火分隔时的致命弱点。同时，由于各单位对消防设施管理水平不尽人意，防火卷帘维修保养不到位。火灾时，卷帘无法下落，致使建筑防火分区无法达到设计效果。因而，防火卷帘是替代防火分区隔墙的一种办法，但不提倡大面积使用，只在设立局部防火墙确有困难时予以考虑。
2、防火卷帘选型错误。根据测试方法将防火卷帘划分为两类，即:普通防火卷帘和特级防火卷帘，普通防火卷帘不以背火面温升为判定条件，耐火极限不低于3h时，能达到隔热防火分隔的要求;而特级防火卷帘以背火面温升为判定条件，当耐火极限不低于3h时，则具有隔热功能，能达到防火分区分隔的要求。近年来，消防产品市场防火卷帘生产厂家众多，有的厂家提供的普通防火卷帘耐火极限可达3h、4h，根据厂家提供的数据及国家有关部门检测报告，一些设计者由于不清楚防火卷帘的测试方法，误以为只要防火卷帘耐火极限达3h、4h就行了，造成了实际应用中普通防火卷帘不加保护设施直接代替特级防火卷帘使用的例子很多。
3、防火卷帘应用于上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等开口部位及中庭。这类场所使用的防火卷帘虽然作为垂直防火分区的分隔措施，但因为防火卷帘下降后，这类场所的中空部位已不受火灾威胁，对于非着火层与着火层有上下层两道防火卷帘的阻隔，对这类防火卷帘的要求便低于前述的防火卷帘，可以采用耐火极限大于3.00h的防火卷帘（不含背火面温升为判定条件）。对于中庭及开口部位防火卷帘的设计设计人员通常会有不同的观点，比如是每层均需要设置防火卷帘还是仅在部分层面上设置，只要满足叠加面积不超过防火分区规定面积即可。笔者认为应严格按照规范要求在每层开口部位或每层与中庭相通处设置防火卷帘，否则就会破坏中庭内部空间的独立性和安全性。
4、在建筑物外墙设置防火卷帘。相邻的两座建筑，当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2小时，在外墙上开口部位设置防火卷帘可操作性不强。较高建筑物设置防火卷帘防火设施，能缩小防火间距是考虑较高一面建筑物起火时，火焰不至向较低一面建筑物窜出和落下，但是发生火灾时，通常火焰都是从下向上蔓延，考虑相邻较低的建筑物着火时，较高建筑物外墙防火卷帘自动控制如果不能及时启动，则火势将会向相邻建筑蔓延扩大。因此笔者认为不宜在建筑物外墙上设置防火卷帘。
5、用防火卷帘替代封闭防烟楼梯间的防火门、隔墙以及消防电梯前室的门。在一些工程设计中，由于封闭楼梯间或防烟楼梯间需设防火门，但经营者或设计者认为防火门影响美观，故往往愿意在封闭楼梯间或防烟楼梯间的安全出口处设防火卷帘，火灾时，卷帘落下以阻挡烟火蔓延。虽然卷帘都具有中停、回弹功能，但疏散楼梯间入口处是绝对不允许设防火卷帘的。《建规》和《高规》规定，除消防电梯前室可设防火卷帘外，楼梯间入口均不应设防火卷帘，应设防火门。另外，在一些工程设计中，设计人员用防火卷帘替代疏散楼梯两侧防火墙。虽然防火卷帘在耐火极限上可达到防火要求，但卷帘密闭性不好，防烟效果不理想。加之联动设施如果不好用，防烟楼梯间或封闭楼梯间将形同虚设。火灾时，卷帘下落后，人员通过侧门安全出口疏散。但人员平时的行走路线与火灾时的疏散路线不一致，将导致疏散混乱。尽管目前已经出现“帘中门”的新技术产品（防火卷帘上常闭开门，供火灾时卷帘下降后，人员疏散使用），但就人员疏散时间来看，比较费时，笔者个人认为不宜提倡。防火卷帘设置在消防电梯前室，这类场所的防火卷帘不再作为防火分区的分隔措施，其功能等同于乙级防火门，采用普通防火卷帘即能满足要求。消防电梯前室往往设有正压送风系统，系统风量设计时不会考虑每层防火卷帘开启的因素，而卷帘均为常开，即使联动时关闭也因具有停滞功能而使消防电梯前室有较大开口面积，必然影响消防电梯前室的防烟效果，同时在实际运用中防火卷帘的启闭也相当不便，因此，该处采用卷帘不如平开门效果好。
6、防火卷帘联动控制不合理。防火分区上的卷帘不应有停滞，要求火灾报警后立即下落。功能一些设计人员在设计时，对于设在防火墙的防火卷帘在其两侧设计了温感和烟感探测器，并设计有停滞功能。致使火灾时，防火分区上的防火卷帘不能及时下落，失去了防火分隔的效果。另外，防火分区上的防火卷帘应设有金属易熔下落控制装置，而很多厂家产品忽略这一点，因为一旦联动控制装置出现故障，可通过温度升高熔断易熔金属，使防火卷帘能够及时下落。实际火灾案例中，由于消防电源未运行，防火分区卷帘无法电动下落，往往是易熔金属熔断后，使得防火卷帘下落，对控制火势和进行火灾扑救起到了积极作用。