高层住宅的弊端:
一、每户公摊面积较大
二、对于一梯多户点式高层住宅而言,其均好性较差,能耗也较大。
三、楼梯间的安全问题
由于高层住宅竖向交通主要依托电梯,作为消防用的楼梯、前室和消防通道平时使用 率不高,在物业管理不到位的情况下容易成为堆放杂物的场所,一旦发生火情难以保证人员疏散的顺畅。 对策:加强物业管理,提高全民素质。四、城市噪声污染
为了塑造良好的城市沿街景观,城市干道边的住宅用地往往布置为高层,这必然造成 高层住宅受到比其他类型住宅更为严重的交通噪声与喧闹噪声的影响。
5、结合道路绿化采取绿化减噪。
6、对高架及快速路两侧高层住宅采用隔声屏的形式。
五、私密性差
对于点式高层住宅而言,总平布局上往往只保证两楼东西间距13米,而由于其一梯多户的特性套型东西两端又往往会布置厅或卧室等主要房间,私密性较差,必然降低居住品质。
六、风压过大带来的居住舒适性降低
风压在垂直方向的分布有利于高层住宅的自然通风,但过高的风压却会使建筑的门窗难于开启,而且在冬季会带走大量的热能,不利于保温要求。而且,当高层住宅成组群出现时,建筑之间会形成渠道效应及涡漩现象,产生过快的风速及啸音,降低了小区环境品质。
另外,当住宅的高宽比与柔度都很大时,建筑风摆也会造成居住舒适性的降低。