拆迁补偿系数是多少

拆迁补偿系数可上下浮动，0.7的系数只是大概标准，郊区县的政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数，而对特困户的房屋拆迁，各区县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。

拆迁补偿系数一般有1.3，拆迁有两种，一种是政府占地（例如修地铁，扩马路，改公园或绿地等等），一种是开发商占地（改写字楼，办公楼，商业用途等等），但都是政府委托拆迁公司来和住户沟通，由政府委托评估公司来评估补偿价格；

一般在0.7上下，现行政策是数砖头加托底，数砖头是按房屋面积以市场价进行补偿，托底是按安置人口计算市场价补偿不足以购买应安置面积房屋的，补足其不足部分。
各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数+朝向、配套系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×（1+市场修正系数）×房屋建筑面积（二）商业用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×楼层修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×（1+市场修正系数）×房屋建筑面积（三）办公用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额＝重置价格×80%×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积。